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2018年05月28日

市建局指樓價貴拉高收購價

市區重建局以每平方呎23,568元,向西營盤崇慶里/桂香街重建項目業主提出收購,成歷來最高收購價。資料圖片

【本報訊】市區重建局本月底公佈以天價實用面積每平方呎23,568元,向西營盤崇慶里/桂香街重建項目業主提出收購,成歷來最高收購價,社會質疑會推高樓價、加劇市區豪宅化現象。市建局行政總監韋志成反駁指,面對樓市攀升,收購價將「水漲船高」,日後項目規模越大,收入與收購成本差距會擴大。

稱局方被市場牽着走

韋志成昨發表網誌,回應早前天價收購西營盤重建項目。他指市建局提出收購須按照《市區重建策略》程序進行,不能因樓市升跌而改動收購價計算方法或發展程序,局方被市場波動牽着走。他指過去十多年樓市持續上升,部份早年以低價收購的項目,近年以高價出售,這些「低買高賣」項目似帶來可觀盈餘,但他認為是「暫時性」,若面對樓市不斷攀升,收購價亦會「水漲船高」,收入會被龐大收購成本抵銷。
他以市建局2008年土瓜灣項目作例,61個業權十年前呎價為5,100多元,項目今年初發售,預計錄得7億多元收入,但他假設在同年度於同區開展規模相若的項目,以去年12月同區項目提出近1.6萬元呎價去收購這61個業權,成本將達9億元,遠超出預計的7億多元收入。他強調,該局近年持續「高買」,若市場波動面臨「低賣」時,市建局面對的衝擊不容忽視。
■記者鍾雅宜

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