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2018年05月08日

市建局收購呎價2.36萬破紀錄 
西營盤項目500呎舊樓獲賠1,178萬

【本報訊】市區重建局昨公佈以天價實用面積每平方呎23,568元,向西營盤崇慶里/桂香街重建項目業主提出收購,成歷來最高收購價,也是市建局首次破2萬元收購價。按此推算,一個約500平方呎的單位,舊樓業主可獲約高達1,178萬元的賠償。
記者:譚靜雯

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西營盤崇慶里/桂香街重建項目毗鄰海味街,地盤總面積約1,120平方米。樓宇建於1959至1978年,樓高6至8層,涉及101個業權。樓宇因日久失修,出現石屎爆裂及滲水等情況;大廈現時沒有電梯,也有不少劏房。

等於同區7年樓齡呎價

市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日通過,向崇慶里/桂香街重建項目受影響的業主提出收購建議,合資格的住宅自住業主可獲實用面積每平方呎23,568元收購價,相等於同區7年樓齡呎價,業主需在60日內考慮是否接受收購,也可選擇原址樓換樓,或啟德煥然壹居的樓換樓單位。另市建局會為受影響的租客提供特惠津貼及安置,市建局將舉行簡介會,向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。
據悉,現時西營盤50年樓齡舊樓,市價每平方呎已達1.3至1.8萬元。而今次提出的收購價近2.4萬元,成為市建局歷來最高的收購價。若以一個實用面積約500平方呎舊樓單位推算,受重建影響的業主可獲約高達1,178萬元的賠償。
重建範圍附近有不少私樓,根據中原地產網上資料,同區約8年樓齡的屋苑縉城峰,平均實用面積呎價達27,532元,即受重建影響的業主獲得的賠償,未必能夠購買面積相若的單位。而在重建項目旁的桂香街、約3年樓齡的薈臻,近期實用面積呎價約22,625元。
市建局土地、安置及補償委員會主席潘永祥稱,收購建議是按現行物業收購政策制定,「樓價升到一個高水平,機制係用市價7年樓齡,當樓價高,按機制賠償就高。」他指出,若項目招標時樓市回落,項目就有虧蝕的風險。但他強調小組是按照一向沿用的機制定出收購價,不會考慮樓市升跌,以及項目賺蝕等因素。

項目發展成本約13億

市建局去年7月宣佈重建崇慶里/桂香街共14個街號的舊樓及地舖,是自中環嘉咸街後相隔約10年才於港島啟動重建項目。地盤重建後,料可提供約8,300平方米的住宅樓面面積,約165個中小型住宅單位,及約400平方米商業或零售樓面,項目料2026/27年完成,總發展成本約13億。
本土研究社成員陳劍青稱,長策會曾要求檢討市建局角色,令重建項目提供可負擔的房屋予中下收入市民。他批評,市建局以天價收樓意味無意提供可負擔房屋,勢加劇市區豪宅化現象。陳續指,收購價高達2.4萬元,若以自負盈虧原則發展,「即隨時重建後賣3、4萬」,變相舊樓重建加劇市區居住問題。

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