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2018年04月04日

坪輋非法鐵皮屋 四百呎月租五千元

【本報訊】房屋供應短缺下一房難求。有新界地主於北區坪輋多幅農地上搭建至少十多間鐵皮屋,以月租約3,500至9,000元出租,本報直擊該處至少住了20至30人,有住戶更聲稱住了數年,部份鐵皮屋屬新建,更建至兩層高,粗略推算若全數出租,地主每月可獲利近10萬元。地政署證實涉事地段有4間構築物,非已登記寮屋,會要求業主清拆。

數十人入住 讚方便不願走

本報接獲舉報,指坪輋五洲南路一帶有人搭建了多間鐵皮屋,記者早前佯裝租客,發現該處至少有十多間鐵皮屋,不少有住客居住,至少住了2、30人,部份仍興建中,甚至建至兩層高,但該處門口上鎖及以鋅鐵圍封,難從外面看到裏面情況。
記者向自稱「包租婆」的女士查詢租金,她帶記者參觀兩間可供出租的鐵皮屋,聲稱其中一間屬新建,月租5,000元,2房1廳估計面積大約400多方呎;另一間面積較細,估計約200多方呎,月租為3,500元,兩間屋均設有獨立廁所,面積較細的鐵皮屋煮食位置設在單位外。
記者查詢其他正施工的鐵皮屋是否可供出租時,包租婆稱該些單位已經出租,屬6人家庭大單位,月租約9千元。若按每個單位平均月租約6,200元計算,如出租15個單位,每月租金收入已達9萬多元。
該包租婆稱,鐵皮屋設獨立電錶及水錶,租戶須另外繳水電費,單位內有基本裝修及冷氣,只需繳交「上期」及按金便可入住,不會簽租約,但會要求住客至少租住一年。她坦言單位甚有市場,「都有人問緊」,着記者盡快決定是否租住。現場所見,鐵皮屋住戶有一家大細及長者,更設「公共空間」供住戶打麻雀。
有住戶聲稱自己住了至少2、3年,該處交通方便,附近有小巴站出入上水等地,10號風球亦不會有危險,夏天亦不算熱,「出面租間套房都4、5千蚊,呢度住落都唔願搬走」。記者問及有關鐵皮屋是否合法,包租婆稱「合法嘅,有晒號碼(寮屋登記)」,亦指該處屬私人土地,不會被當局遷拆。
涉事地段分別為鄉村式地帶及農地,土地註冊處資料顯示土地由不同人士持有,業主包括姓溫、姓吳及姓萬人士,部份疑屬祖堂地。地政總署指發現涉事地段有4間構築物,確定非已登記寮屋,會按機制對違契構築物採取執行契約條款行動。

附近同面積屋苑月租過萬

據悉,署方會要求業主清拆構築物,但會確保不會有人因執法行動而無家可歸,若住戶失去居所,可透過部門轉介入住屯門寶田臨時收容中心。屋宇署指有關構築物未有明顯結構危險,因屬新界農地,構築物高度不超越法例豁免準則,故不擬作進一步行動。根據網上物業放租資料,上水及粉嶺一帶面積400至500平方呎的平房,月租約6,000至8,000元;鄰近東鐵站的粉嶺名都、帝庭軒及上水中心,相若面積的單位月租均逾萬元。

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