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2018年03月20日

零售市道差 景隆街舖租值跌40%
加連威老道300米內18吉舖

【本報訊】內地旅客最愛到銅鑼灣、尖沙嘴「掃貨」,曾一度令旺區商舖租值狂升。但近年自由行威力減退、消費模式改變等,差餉物業估價署最新的重估差餉租值顯示,銅鑼灣多個商舖租值均錄得跌幅,其中羅素街有地舖下年度租值按年跌兩成,景隆街更有地舖租值按年急跌近四成;尖沙嘴加連威老道短短約300米更有多達18間吉舖。
記者:譚靜雯 鍾雅宜

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銅鑼灣羅素街曾被譽為全球最貴地段,早年更因自由行帶動,珠寶店、錶行等紛紛以高價搶租,但過去幾年自由行威力減退,該區租金已見頂,甚至由高位大幅回落。差估署重估結果顯示銅鑼灣多個街舖,包括羅素街、白沙道及波斯富街等,多間地舖下年度租值均錄得下跌,跌幅由4.5%至41%不等。其中小食店林立的景隆街,有地舖下年度租值按年急跌41%。

天價舖王一拆二吸客

羅素街及利園山道的轉角靚位,下年度租值按年跌20%。據了解,該店前租客為連鎖珠寶店,但珠寶店在2016年離場後,一直未有長租客進駐,只曾短租予利是封及服裝店。至去年底才獲鐘錶品牌承租,但租金大減。據了解,該店現時月租約100萬元,較最高𥧌時期每月租金約220萬元,急跌逾55%。
而曾被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖,下年度租值約236萬元,按年跌逾兩成。該舖業主早年為增加租金收入,將A舖一拆二。A1舖現由絲襪店承租,A2舖則繼續租予找換店,該店呎租達3,450元。
旺區商舖租值狂升的「神話」不再,記者連日巡視銅鑼灣、尖沙嘴等地區,發現人流暢旺的波斯富街及富明街交街,一連4個地舖貼滿招租廣告;尖沙嘴加連威老道短短300米更有多達18間吉舖。

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小店受惠 半價租舖

傳統旅遊區租值逆市下跌,更出現吉舖,令小店或食肆有能力承租,重返旺區經營。在加連威老道經營食店「第壹燙」的林先生去年3月以約20萬元承租加連威老道兩個地舖,業主減租逾半,「我都睇咗呢條街幾年,到舊年先租,(租金)都算貼市價。」他形容以往加連威老道一帶甚多空置店舖,業主招租「企得好硬」,「近年部份開番,小店比較多,因為租金平穩咗,條街又比早2至3年旺番,業主相對地有得傾,所以小店先租得到」。
有地產業界人士分析,傳統旅遊區商舖租金下跌,主因內地客消費模式改變,「佢哋以前來掃名牌,𠵱家直接去歐洲買啦」,令名店天價搶舖風光不再。他又估計,近年網上購物盛行,「好多嘢係網上都買到,對傳統商舖始終有一定影響」。

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