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2018年03月17日

嵐山首設劏房盤賺到盡

嵐山單位最細僅165方呎,成年人伸展雙手,空間所餘無幾。

【本報訊】李嘉誠旗下長實多年來在香港發展物業多不勝數,早期發展的大型屋苑紅磡黃埔花園,是李嘉誠取得和黃控股權後,從和黃得來的黃埔船塢發展用地,更是中英簽訂《聯合聲明》後本港首項龐大地產發展計劃,共建94幢住宅,涉及1.12萬伙,1985年開售,賣足4年多,呎價由686元起至最後一期1,755元。

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發電廠地建海怡半島

隨後,長實趁怡置系陷財困,收購港燈,藉此取得鴨脷洲發電廠地皮重建成今天的海怡半島。到八十年代,長實先後發展逾60個地產項目,如北角和富中心、半山嘉雲臺、樂信臺、瑞峰花園、銀禧花園、麗城花園等,涉及5.25萬伙。
九十年代,李嘉誠積極收購龐大土地儲備,發展重點私人屋苑,包括藍田匯景花園、觀塘麗港城、及在中資背景華潤手上發展天水圍嘉湖山莊。
以「嘉」字命名的嘉湖山莊,是李嘉誠多年來地產王國一個標誌,亦是至今本港地產史上最具規模的大型住宅發展計劃,佔地38.8公頃,提供15,880伙,未有私人屋苑能匹敵。嘉湖山莊在1991年推出首期,當時呎價約1,850元,直至1997年高峯呎價4,000元。
1997年亞洲金融風暴來襲,本港難獨善其身,樓價大瀉,當年全港不少市民淪負資產,購入樓花後無力上會,長實是眾多地產商中,最着重「合約精神」,基於法律買賣原則,向旗下樓盤如嘉湖山莊美湖居、紅磡海逸豪園等買家追討物業差價。
近年長實追上潮流,當上劏房先驅,集團在大埔發展經年的鳳園,發展成私人屋苑嵐山,1期提供面積細至僅177方呎蚊型戶,「蚊型」面積被市場指接近囚室。嵐山2期「劏房」進一步細至僅165方呎,一度高踞全港最細新盤單位榜首達一年。
項目在2014年開售時更創先河,將「劏房」蚊型戶與毗鄰三房戶作「一家親」作推銷賣點,供一家人「住喺隔籬,互相照應」的「1+親」單位作推售組合,拆細單位後,劏房呎價比大單位更高,將地產商賺到盡的商業原則「發揚光大」。
■記者湯家明

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