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2018年03月09日
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領展拆售17商場 83%商戶憂難續約 
半世紀小店 「加租20%就告老歸田」

領匯監察昨與商戶示威,抗議林鄭月娥漠視領展拆售商場圖利。𤏸文邦攝

【本報訊】領展近年不斷拆售旗下屋邨商場及街市,去年底更將17個商場以高價230億元,售予私募基金「基匯資本」,交易上月底完成。民間團體領匯監察最新調查發現,約83%商戶擔心新業主基匯資本接手商場後大幅加租。在大窩口商場經營近半世紀的家品店東主指租約期滿,但新業主至今仍未簽署新合約,若加租逾兩成,就要告老歸田。
記者:譚靜雯

領展去年拆售旗下17個商場予基匯資本,當中16個商場屬公屋商場,包括大窩口商場、石籬商場及李鄭屋商場等,基匯資本本月1日起正式管理及營運有關商場。
領匯監察上月走訪該16個商場,成功訪問122個商戶,發現約15%商戶已經營逾30年、近30%則經營了11至20年,有42.6%商戶的租約陸續在今年內屆滿,另近5%租戶租約已於去年約滿,但新業主至今仍未與商戶洽談及簽署新合約。調查又發現,約83%商戶擔心新業主會即時要求加租或續約時大幅加租,甚至不再續約。
其中已轉售予基匯資本的大窩口商場以民生小店為主,包括麵包店及辦館等。莊先生在大窩口商場經營家品店已45年,由房署年代已開始做街坊生意,「有啲街坊睇住我大,仲叫我阿仔」,已與街坊建立深厚感情,笑言「見街坊仲多過見自己仔女」。

新業主未洽談租金

其家品店面積約600呎,現時月租連管理費約1.5萬元,但租約已於今年1月屆滿。他稱,領展一般在約滿前半年與他商談新租約,但新業主至今仍未與他洽談新租金,「新業主噚日只係聯絡我話3、4星期後會有新租金」。他希望加幅溫和,「希望唔好加多過20%,如果唔係我真係告老歸田」。

在大窩口商場開設髮型屋20年的曾先生說:「有街坊三代都係搵我剪頭髮」,但該舖租約今年6月期滿,「以往領展半年前同你傾新租約,𠵱家新業主都未有聲氣」。他指新業主至今仍未與他洽談新租約,擔心不再續租,對未來感徬徨。
基匯資本回應指本月1日正式成為業主之後,正逐一檢視及考察17個商場的營運情況,已按先後緩急與不同租戶,包括租約快將到期的商戶商討租約和續租安排,又指與商舖續租時會參考不同因素,包括街坊生活需要等,盼在商場小店及大型連鎖店中取得平衡,盡力保留有特色的商舖。

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