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2018年03月02日
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啟德9住宅地 共值千億

【2018-2019 財政預算案】
【本報訊】本港地價高企之下,政府繼續集中力推優質靚地。政府昨公佈2018至19年度賣地計劃,連同滾存合共31幅地皮,當中27幅屬住宅地皮(12幅為新加地),可提供1.53萬伙,其中有9幅為啟德發展區地皮,而大部份地皮均位於舊機場跑道上,屬優質海景地皮,未來推出時,區內地王料又再刷新。政府還加入高鐵站上蓋商業項目,業界預計呎價將可達3至4萬元水平,地價料破千億元。
記者:葉煜燊

發展局局長黃偉綸昨公佈新財政年度賣地計劃,共推出31幅地皮,27幅為住宅用地,3幅位於港島,12幅位於九龍,12幅位於新界,提供15,250伙。事實上,所推出的地皮近半數均為2017年度滾存供應,其中啟德發展區就佔9幅,涉及可建樓面面積約620萬方呎,絕大部份地皮均位於舊機場跑道上臨海地段,為區內優質海景地皮,業界推測該些地皮估值均逾百億元,樓面呎價均為1.8萬元,若售出合共逾千億元。
今年豪宅樓有價有市,今年推出山頂文輝道豪宅地也極為罕有,市場估值逾75億元,樓面呎價約8萬元;另外提供有4幅商業或酒店地皮,涉及571.89萬方呎,提供1,770個酒店房間。

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高鐵站上蓋料成千億商業地王

至於2018至19年度鐵路物業,港鐵將推出油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及日出康城,可建單位約4,250伙。另外,4個市區重建項目共提供680個住宅單位;須修訂土地契約項目共3,270個單位;其他私人重建項涉約2,060個單位,預計下年度住宅供應預測共25,510個單位。
商業用地方面,涉及4幅用地,提供可建樓面571.89萬方呎,當中3幅啟德用地改劃用地,可建1,770個酒店房間,當中最矚目的商業地莫過於廣深港高鐵站上蓋商業項目,預計該項目可發展樓面面積約316萬方呎,此「巨無霸」由於坐擁高鐵優勢,業界對其估值都相對進取,預計呎價將可高達3萬至4萬元水平,地價勢破千億元,料為九龍區商廈地王。
新一個財政年度首季(即4至6月)可提供住宅僅2,420伙,包括招標出售油塘高超道用地,佔可建500伙,港鐵油塘及黃竹坑站1,700伙,深水埗提供210伙,私人重建約提供10伙。首季住宅供應側重鐵路上蓋物業,佔去首季可建單位七成。
萊坊林浩文表示,政府公佈的賣地計劃與市場預期相若,並無驚喜,又指未來5年住宅供應不存在「供過於求」的情況,估計市場有能力吸納。他指,在未來供應有保證下,政府預留「彈藥」,直至土地供應專責小組有實質建議及社會上有共識才多推地皮,因現時再多推地皮對樓價高企的現況並沒有幫助,加上賣地是政府主導,惟賣樓則由發展商主導,發展商會因應市況推盤,除非政府修改現時銷售條例,但改例的可行性不高。

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