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2018年03月01日

細單位差餉增幅勁 海怡升13%

【2018-19財政預算案 寬免四季差餉】
【本報訊】本港樓價屢創新高,租金水漲船高。政府昨公佈根據租金計算的重估差餉結果,全港住宅業主下個財政年度要繳付的差餉大升6%,當中以私樓細單位業主最苦,差餉升幅達7.2%,跑贏公私營住宅物業。但若有差餉寬免,細單位業主每季平均只需繳付約54元。10大藍籌屋苑下年度差餉租值更全部錄得上升,當中鴨脷洲海怡半島升幅最勁,達13%。
記者:譚靜雯

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預算案昨日公佈下個財政年度寬減全港業主四季差餉,每戶每季上限為2,500元,即最多可以節省一萬元。政府估計全香港大約83%的物業於下年度毋須交差餉,庫房因而少收178億元。
雖然政府寬減差餉,但差餉物業估價署根據去年10月1日當天的物業租值,為全港約325萬個工商住物業重估差餉,並以租值的5%作為4月起新一年度的新差餉額。

細單位寬減後平均交$54

最新估值結果顯示,全港公私營住宅物業差餉平均升幅達6%,每季平均差餉約1,563元。私人住宅方面,實用面積752平方呎及以下的細單位差餉升幅最勁,達7.2%。未扣除寬減措施,業主每季差餉加至1,596元;若有差餉寬免,每季平均只需繳付約54元。
至於面積介乎753至1,075方呎的私人中型單位差餉升5.9%;1,076平方呎及以上的大單位升幅最少,只有約2.7%,寬免差餉後,中型單位每季只需付1,038元,大單位則要付4,782元差餉。
差估署資料又顯示,10大藍籌屋苑下個財政年度,差餉全部均錄得升幅,當中以鴨脷洲海怡半島的差餉租值升幅最勁,達13%;其次為沙田第一城,增幅達10%;太古城、黃埔花園平均升幅則為8%。

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南港島綫致海怡租金升

差估署助理署長葉百強表示,該署過去一年的租金指數,反映私樓細單位租金升幅比中型、大型單位多,相信與市場供求、對細單位有需求等因素有關。他又指出,10大屋苑中,去年只有3個屋苑的差餉租值錄得升幅,兩個屋苑更錄得跌幅,但是今年全部重拾升勢,而海怡半島升幅最多,相信因南港島綫通車後,鐵路效應終於浮面。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,南港島綫通車後,海怡半島租金近年持續上升;他又指每年1月為傳統租務淡季,但海怡半島租金不跌反升,最新數字顯示,該屋苑今年1月實用面積平均租金每平方呎約38.4元,按月升1.3%。
另有地產業界人士指,樓價持續上升,港人上車難,惟有租樓,也令細單位租金拾級而上,「好多人買唔到樓,就搶住租樓,細單位租金平啲,佢哋先負擔得起,咪細單位升幅勁啲」。
差估署表示,若任何人士欲就新差餉租值提出反對,可於3月19日至5月31日期間,向署方提交修改應課差餉租值建議書。
差餉, 租金, 海怡半島, 財政預算案

我有嘢講

保險業 黃先生:「財爺最好還富於民啦,派錢起碼刺激經濟,直接啲。我呢啲細單位業主,就算免交差餉都幫助不大,反而私樓供應單位多啲就支持,樓價太高啦。」

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