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2018年02月26日

新居屋用盡馬路旁土地 
裝減音窗 住更多人

【本報訊】公屋及居屋供應短缺,政府近年絞盡腦汁釋放過去無法使用的地盤空間,增加單位。去年推售的居屋觀塘彩興苑亦套用兩招,以安裝減音窗和納入旁邊土地增加可建樓面,該盤近新清水灣道一側噪音超出規定,限制佈局,損失單位,房署遂加裝減音窗,減少8分貝噪音,「炒盡」地積比。同時將項目旁邊一小幅地塊納入地盤,增加20至30個可建單位。房署指隨減音窗技術進步,可釋放更多馬路旁土地建屋。
記者:曾偉龍

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公屋輪候冊人數上升,居屋申請超額比例居高不下,發展局覓地未能達標,房署唯有自救,透過規劃佈局善用地盤空間。以去年推售、預計明年首季入伙的觀塘彩興苑為例,該地貼近新清水灣道一側,噪音達到78分貝,高於環保署規定的75分貝,故樓宇佈局上需預留更多公共空間作為緩衝,向馬路一側亦不可開設窗戶,令項目未能用盡6倍的地積比。

「偷地」擴地盤面積

私人發展商可以贈送冷氣機解決問題,但房署擔心電費對住戶造成壓力,遂在彩興苑近新清水灣道一面加設減音窗,該款減音窗在新蒲崗景泰苑首度使用,可減少8分貝噪音,令彩興苑3幢大廈得以有效佈局,「炒盡」地積比,同時可以改善大廈景觀和居民生活環境。
一招減音窗用盡地積比,第二招「偷地」則可增加地盤面積,彩興苑將毗鄰一幅面積達數百平方米的前水務署辦事處地塊納入項目,增加地盤面積,令整個項目增加20至30個可建單位。
房署高級建築師陳江穎儀指,房署不停改良減音窗技術,研究不同物料和設計的減音效果,隨技術進步,相信可釋放更多位於大馬路旁、過去無法興建公營房屋的土地,並舉例在元州街和東京街等市區公營房屋項目,亦已採用減音窗。
陳江穎儀又表示,材料價格和人工成本不斷上升,公屋建造成本亦上漲,而新的地盤面積細小,形狀亦較難發展,亦令到建造成本上升,但指近年大型基建陸續完成,澳門工程量亦回跌,可略為紓緩工程成本壓力。房署高級建築師利家輝亦補充,興建公屋成本亦計及配套設施,包括體育館、架空天橋和交通設施等,雖然成本會較高,但可幫助居民入住後的生活,規劃時會盡量降低成本。
另外,現時政府奉行公屋居屋的可換設計,陳江穎儀認同,近年落成的居屋質素不及過往的康和式、和諧式居屋,現時以清水樓標準交樓,公屋居屋差異較大只是大堂設計,但指出不希望居屋奉送太多內部裝修,除費用會反映在樓價外,業主不合心意將之拆除,亦造成浪費。

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