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2018年02月23日

難符消防例 市建局照招標辦學
活化唐樓結構受限 補習社疑無牌經營

市建局把太子道西唐樓活化項目單位列作教育用途招標。陳善南攝

【本報訊】市建局把太子唐樓活化項目部份單位列為教育、文化和藝術用途,但有補習社中標後,始知門框太細未能符合消防要求,無法申請學校註冊,疑無牌辦學達數年之久。補習社解釋,該幢唐樓屬二級歷史建築,不能改闊門框,「想申請都申請唔到(學校註冊)」。有市建局董事形容現況是死局,批評市建局疏忽。
記者︰梁銘恩

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市建局2011年起逐步在太子道西唐樓群收購單位,修葺翻新後公開招標租出,列明可作教育、文化和藝術用途。當中太子道西198號至200號一樓和二樓有3個單位現為補習社「雋思學習中心」和「啟瀚教育」,但翻查教育局網頁,卻沒任何機構在上址登記辦學。
「雋思」負責人忻先生稱,知悉市建局租出單位作教育用途才決定投標,但中標後欲向教育局註冊時,才發現單位大門門框太窄,僅約600毫米。根據《消防安全守則》,如學校容納人數為30人或以下,其出口的闊度不得少於750毫米,所以未能符合要求。但他指,至今經營4年,已獲續租一次,月租約3萬多元,市建局未有反映不妥。他想過改裝大門,但因該唐樓屬二級歷史建築,「我哋做咩都要向市建局申請,講到明唔郁得,想改道門都話唔得」。他又慨嘆無從向市建局反映,「我哋都係逆來順受」。另一租戶「啟瀚教育」則經營了數個月,負責人甄先生也指,中標後欲申請牌照時才知悉單位限制。

議員︰審批疏忽變死局

市建局覆稱,租用條款訂明租戶需確保營運符合法例要求,如有違規,會要求租戶糾正,如有需要可終止有關租約。市建局續稱,在公開招標期間,即有關租戶向市建局提交其租用物業建議書前,市建局曾安排他們到現場視察有關單位,讓他們實地了解單位的建築及裝置設備是否合乎租戶的擬定用途。
教育局稱,若接獲未註冊學校投訴,會按既定程序及機制處理,負責人一經定罪可罰款25萬元及監禁2年。
市建局非執行董事、民主黨胡志偉質疑市建局審批過程中有疏忽,「死局嚟㗎喎呢個」,最初把單位用作教育用途時,應羅列物業限制讓投標者知悉,表明單位不符合某類牌照的申請規格,「避免隱瞞咗資訊,令租戶作出錯誤的投資」。
身兼大律師的公民黨立法會議員陳淑莊指,萬一有火災釀傷亡,受害人可循民事訴訟追討損失,租戶固然首當其衝,但假若租戶是迫於無奈下難以申請牌照,市建局或會被租戶追究責任。她估計,市建局當初批出招標書時或低估了學生流量,籲雙方盡快釐清權責。

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