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2018年02月14日
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二手樓業主議價或收窄2%

啟德地皮

【本報訊】當啟德地皮高價易手,別忘記啟德新區仍是未來住宅供應重鎮,翻查賣地表,仍有8幅住宅地及兩幅酒店地未推,市場估計,住宅地皮料可建逾1.53萬伙,每幅均可成為百億地王,總估值達1,221億元。消息對區內二手樓亦起正面作用,有代理料農曆新年後,業主議價最多收窄2%。

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8住宅地料陸續破頂

綜合測量師意見,目前滾存在賣地表內的8幅啟德住宅地中,以第4A區2號地盤地皮估值最貴,逾240億元,地盤面積19.7萬方呎,可建樓面積120.2萬方呎,每呎樓面地價約2萬元,料地皮推出後,加上受恒地高價買地因素影響,地王之位又要改寫。至於另兩幅酒店地皮分別為第4C區4號地盤及第4C區5號地盤,兩地盤面積合共21.7萬方呎,可建樓面147.6萬方呎,地皮估值介乎101億至129.5億元,每呎樓面地價1.5萬至1.65萬元。
綜合區內代理意見,恒地從海航手上高溢價購入啟德兩地皮,每呎地價1.5萬元,暫對區內及東九二手市場未見影響,加上臨近農曆年,交投轉靜,二手昨未聞成交。香港置業黃民熹表示,消息對區內樓市正面,預期新春節日過後,二手業主料收窄議價1%至2%。
正當啟德地皮高價易手之際,中國海外昨透過招標以3,860.3萬元售出啟德1號II低座第10座3樓四房大戶,實用1,569方呎,呎價2.4萬元。目前,整個啟德發展區,最貴為建灝集團的天寰天池屋特色戶,四房1,461方呎大戶,以5,200萬元成交,實用呎價3.56萬元。
■記者葉煜燊

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