蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2018年02月14日
馬上成為壹會員

恒地160億接海航啟德兩地
比中標價高12% 每呎1.5萬再破紀錄

【本報訊】屢傳財困的海航集團,兩年來以272億元鯨吞啟德4幅地皮,最終賣產。海航旗下香港國際建投公佈,以近160億元出售啟德兩幅地皮予「四叔」李兆基旗下恒基地產,每呎樓面地價高見1.5萬元,比海航買入價貴多12%,更刷新啟德區最高「麵粉」價紀錄,交易料今完成。雖然賣產或減債務,銀行界卻預料海航因資金斷鏈,餘下兩幅地遲早要賣。
記者:葉煜燊 湯家明

相關新聞:二手樓業主議價或收窄2%

中資財團近年來港癲價搶地,海航集團自2016年11月以來,動用4個月時間以272億元橫掃4幅啟德地皮,每幅地皮購入每呎樓面地價達1.3萬至1.36萬元,推高整個啟德區「麵粉」價。不過,豪氣過後,不傳出集團資金周轉問題,多次向銀行申請延長貸款,及透過成立基金發展項目籌集資金,早前更傳出就啟德地向「本地薑」新地商討融資。
香港國際建投公佈是次出售的兩幅啟德地為1L區3號地及1K區3號地,兩幅地皮分別於2016年年底投得,兩地總投入價為142.49億元,每呎樓面地價介乎1.35萬至1.36萬元。按是次出售價159.69億元計算,海航透過出售兩地,賬面僅獲利17.4億元,升幅僅12%;不過以兩地皮的總可建樓面106.3萬方呎計算,每呎樓面地價高見1.5萬元,刷新啟德發展區內地價新高。
對於是次向海航買地,恒地發言人稱,集團很高興買到該區最靚、可望到海景的住宅地。香港國際建投董事會副主席劉軍春指,是次賣產有助啟德另外兩地皮價值提升,增加協同效應;亦可讓集團前期投資的基金提前回籠資金。

銀行界︰其餘兩地遲早賣

中原地產測量師張競達表示,是次恒地近160億元吸納兩幅啟德地,勢成啟德區內新指標,料日後「麵包」每呎賣2.5萬元。本財政年度,啟德區內尚有一幅位處第1F區1號地盤未招標,市場早前最高估值已達238億元,呎價達1.6萬元;隨着恒地高價接貨,區內地皮料水漲船高,財團或發展商要投得地皮,出手要更進取。
銀行界人士表示,之前有傳不同財團與海航洽商,除本港地產商也包括新加坡財團,現時恒地購入,相信是商業條款主導。恒地購下兩幅地,既可融資,本身資金亦雄厚,以恒地借5年貸款,息率最多H+70、80點子,兩幅地過渡貸款銀行即時解決問題,相信恒地會先還過渡貸款,再視乎息率成本決定是否再融資。
海航地皮現價亦較當日「天價」購買時升值,所以海航亦沒有蝕底。至於餘下兩幅地,市場估計海航遲早要賣,因為根本資金斷鏈,集團面對流動性問題,銀行無法批出信貸。

相關新聞:集團被指牽涉王岐山家族

蘋果日報fb,每日分享精選新聞及網絡新鮮事。
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載