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2018年02月06日

荃灣一房戶賣千萬 破新界紀錄
洋妞買柏傲灣付303萬辣稅

【本報訊】港府連推多個辣招,樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位,放盤近一年終易手,成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉,買家是一位80後歐洲女士,趁歐元上升來港八折買資產,一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。
記者:朱連峰 陳家雄 陳寶恩

樓市持續火熱,即使港股昨曾大瀉近900點,無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕,同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。

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另購四房戶 連稅共斥4,419萬

位於荃灣西海旁的柏傲灣,1A座57樓C室一房單位,實用面積421方呎,向西面望汀九橋全海景,去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元,呎價28,021元,令市場譁然,單位放盤近一年終易手。
發展商稱,扣除即供最高14.5%折扣後,以折實價1,008.6萬元售出,呎價2.4萬元,登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位,如約20年樓齡的愉景新城,實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
據知,買家為來自歐洲的80後女士,是次入市須支付30%辣稅,涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅,這間全新界最貴一房單位,總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶,實用面積1,039方呎,成交價2,157.3萬元,兩伙金額達3,165.9萬元,再另付辣稅約950萬元,接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租,預計月租約兩萬元,租金回報率約2.4厘,大單位則自住。

貨尾趁勢加價7%

柏傲灣單位總數983伙,去年1月開售至今累售972伙,套現逾98億元,尚餘11伙貨尾待售,其中3伙昨趁勢加價3%至7%,其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示,一、兩宗高價成交並不奇怪,尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得,𠵱家僅買入一房單位,單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
他估計,該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%,「覺得賺咗匯水,唔係好貴,撇除稅款,當打八五折」。事實上,歐元兌港元去年至今升幅近20%,歐洲人士來港入市變相八折買樓。
湯文亮又稱,實情目前新盤銷售情況放緩,部份新盤首日銷售率僅約三成,數據亦顯示新盤細單位銷售率下降,預期發展商這時間推出貨尾,部份單位以高價沽出,農曆年略為調整售價,營造小陽春。然而目前情況已不同,細單位高價成交,地產商心雄,希望買家也心雄,高速上車,「即係架車行得好高速都擒上去」。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,雖然香港人覺得樓價好貴,但貴並不代表樓價一定會跌,因為樓市資金來自四方八面,大部份都不是本地資金。
莊太量又指,香港很多業主已供滿樓,政府辣招又鎖死二手樓市,雖預期今年香港會加息3次,但加息後實際利率仍跑不贏通脹,暫時看不到樓價會出現跌的機會,預計上半年樓價升幅約5%。

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市民心聲

關小姐:
「基本上我呢一代人好難上車,樓價只升不跌,唔應該係咁。」

歐陽先生:
「1,000萬買一房唔值,海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」

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