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2018年01月13日

改動倘違規或影響買賣

維景灣畔

【本報訊】現時租金貴,將一個單位分間多個細房再出租,絕對可以賺到盡,不過計劃動工將單位分間時,要了解清楚工程是否屬於小型工程,不然就要向屋宇署取得批准及同意,否則屬違規,有機會令單位樓契有瑕疵,影響物業買賣。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,即便業主透過律師樓將手上的單位進行分契,在辦妥後再向土地註冊處登記也不代表合法,「因為嗰啲只係文件,同單位結構冇關」,最終都要由屋宇署定義單位的工程是否屬於小型工程。律師樓只負責拆契,但並不擔保單位個結構是安全,或者合法及合規。如果屋宇署認為單位存有問題,樓契就會有瑕疵,影響單位未來的買賣。

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須獲屋宇署批准

倘業主有意分間單位,最好先徵詢建築專業人士的意見,包括工程的可行性、工程是否屬小型工程,可能簡單加幅牆都未必屬小型工程,「都要由屋宇署嘅角度嚟睇返」,方確保工程不會違反《建築物條例》。另外亦要留意物業的公契是否有明確規定,禁止將單位分割。
■記者葉煜燊

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