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2018年01月09日

啟德1號買家 疑獲批十成按揭

【本報訊】樓價貴兼按揭成數低,市民難以上車。財政司司長陳茂波重申對年輕人首置問題「好上心」,有考慮放寬按揭保險成數。不過,香港有一種職業,按揭成數完全不受限於金管局限制。據知仍有銀行向員工提供九成以上低息樓按,部份更疑似借足十成按揭上會,變相零首期買樓。
「港人港樓」啟德1號2期疑獲銀行批出十成按揭,業主不排除是銀行職員。土地註冊處資料顯示,單位為5座低層A室,實用面積547方呎,去年9月獲一名買家以1,115.7萬元買入,呎價20,397元,至12月獲渣打銀行批出第一按揭,按揭額為1,115.7萬元,借足十成按揭上會。

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或為銀行職員

根據金管局指引,樓價1,000萬元以上自住樓按揭上限最高樓價五成,以上述單位為例,買家如果並非銀行職員,以是次啟德1號單位的樓價達1,115.7萬元計,借貸25年,按揭息率2.15厘計算,即首期需付557.8萬元,每月供款24,054元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,雖不清楚上述買家身份及背景,不過若是銀行職員可不受限於按揭成數上限,息口亦較低,部份或低至不足一厘。
目前正常按息為2.15厘,以啟德1號十成按揭單位為例,分25年還款,月供需48,108元;若買家是銀行職員,息率或低至1.15厘,每月供款降至42,810元,每年慳息近6.4萬元。
然而,銀行職員採用高成數按揭入市,風險相對較高,一旦樓價出現輕微下跌,便很容易成為負資產一族。
不過,渣打發言人回應時指,該行跟足金管局指引審批按揭,該資料及十成按揭之說並不正確,將跟進該土地註冊處的資料。
■記者朱連峰、周家誠

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