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2018年01月09日

港人港地淪炒家樂園 
36%業主非自住 
租售申請一個月狂升83倍

【本報訊】前特首梁振英當年競選政綱「重中之重」的港人港地,最終變成豪宅盤啟德1號,似變質為炒家樂園。項目入伙只約兩個月,地政總署接獲業主出租及出售申請多達逾400份,一個月狂升83倍,數量相當於項目兩期單位總數1,169伙的36%,即10個人買樓,3個非自住。
記者:朱連峰 陳家雄

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啟德1號1期及2期去年11月入伙,早前被揭發逾百單位未經地政總署許可偷步出租。上月地政總署僅接獲5份同意書申請,但至昨天,申請數字突爆升至419份,一個月升幅83倍,反映業主出租或出售意欲高漲。

議員斥梁振英政策失敗

地政總署昨回覆本報查詢時稱,截至本月4日,共收到啟德1號236份分租或許可使用同意書申請,以及183份售賣同意書申請(其中分別只有112份及105份申請遞交齊備所須證明文件),合共發出19份出租及16份售賣同意書。
業界普遍認為,不排除部份業主見樓市火熱,預早申請同意書方便日後賣樓,賺盡樓市升浪,用家變炒家。
對於港人港地錄大量業主申請出售或出租,立法會議員涂謹申表示:「我哋啲上車盤,係上車嚟自住,唔係上車嚟投資,咁樣嘅數字證明港人港地失敗!」
他續稱:「呢啲買嘅人,咁短嘅時間想出租或出售,證明其實我哋需要嘅係居屋,而唔係一啲可以唔攞嚟住嘅屋囉!好彩唔係繼續做,只係一塊地畸形,梁振英政府都唔打算繼續做,佢都feel到唔妥。我覺得畀到特首林鄭月娥引以為戒,尤其目前講緊首置上車盤,細節未出,考慮限制時,要以港人港地作為其中一個參考。」
立法會議員尹兆堅亦批評此政策:「失敗!笑話!」他稱:「梁振英在任時,我哋已鬧過呢個係『假港人港地』,因為有關法規限制內容寬鬆、唔清晰,違背政策原意。」
啟德1號1期於2016年9月開售,首批平均呎價14,471元,比現時新界新盤還要平(馬鞍山新盤雲海首批均價近1.7萬元)。

兩年升值四成  租金2.2萬

現時啟德區新盤平均呎價已升至逾2萬元,啟德1號首輪入市買家,物業不足兩年升值近四成,即使現時賣樓,扣除10%額外印花稅(SSD),賬面仍賺三成。
香港置業黃民熹表示,啟德1號入伙兩個月終錄首宗租務成交,為2座中層E室,實用面積525方呎,兩房間隔,屬首個獲地政總署批出出租許可證的租盤,放盤一天「零議價」以2.2萬元租出,呎租42元。中原地產吳妙粧表示,業主陸續收到出租同意書,市場暫有4個租盤,包括一房及兩房單位。

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