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2018年01月02日

指需求強勁 未見政府大增房屋供應
滙豐前大班艾爾敦:樓價三年難跌

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【本報訊】前任及現任特首均以房屋政策為施政重中之重,不過本港樓市仍然升不停。滙豐銀行前主席艾爾敦(David Eldon)接受專訪時說,雖然樓價已經超高,但實質需求特別是非豪宅物業市場仍非常強勁,「樓價兩三年內都不會回落」。

記者:劉美儀

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艾爾敦7年前曾在本報專訪中評論樓市,同樣指需求拉動及供應不足下,樓價難以回落。兩屆特首都提出要大幅增建房屋,艾爾敦認為關鍵是「需要實際行動」,除非市場出現重大風險事故,或當局能落實預期規劃,將物業供應特別是非豪宅類單位提升至極高水平,否則無法令樓價回落,目前他亦看不見情況會發生。政府早前公布《長遠房屋策略》進度報告,指未來10年長遠房屋政策,維持供應目標46萬個單位,其中18萬個為私營房屋。

憂美朝擦槍走火

除談及樓市,作為香港股民最鍾情的其中一隻股份,對於滙豐能否恢復金融海嘯前優質增長股地位,艾爾敦相信每位股東也期望,滙豐除了繼續是理想收息股,也可成為資本增長股,至於大笨象何時變「紅底股」則不作預測。上周五滙豐收報79.95元,跌0.06%,去年全年升27%;2011年歐智華就任CEO,個半月內滙豐曾升15%至91.75元的高位。
新大班上場會否有助推升股價?艾爾敦笑說滙豐股價「一直在股民雷達下被密切追蹤」,他謂集團表現續見改善,除了受惠股份回購、加息周期及資金從科網股回流傳統金融股外,更重要是市場對滙豐逐步恢復信心,「集團過去被視為犯錯的地方,已經得到處理或正在處理」。
展望新一年,艾爾敦表示環球復蘇動力持續,美國加息及中國經濟穩健向好,令今年宏觀經濟形勢正面,惟加息周期推進亦會令基層家庭債務負擔加重,但最大風險是地緣政治不確定性,特別是北韓問題,但他不覺得金正恩真想打仗,對方主要利用核武鞏固權力,特朗普亦無意戰爭,不過最擔心是美朝雙方誤打誤撞,「無意間撳錯掣」開火。
而去年底特朗普宣稱承認耶路撒冷為以色列首都,身兼中東滙豐銀行非執行主席,及杜拜國際金融中心管理局資深董事會成員的艾爾敦,指此舉令中東局勢升溫,但爭鬧聲擾攘一段時間後,倘無行動升級,平穩情況或可持續下去,相比北韓,中東危險程度較低,目前亦無資金外逃迹象。
另外過去一年,比特幣等加密貨幣炒風熾熱,如過山車般大升大降,他預期這股熱潮在不久將來可能崩塌,然後經規範調整後更負責任地發展,就像2000年科網泡沫爆破後重新起步。

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