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2017年12月19日

土地小組今研發展地產商農地

林鄭月娥

【本報訊】土地供應專責小組今日開會,討論「利用私人發展商的土地儲備」及「發展鄉村式發展地帶」兩個土地供應建議。消息稱,政府根據各大發展商年報及其他資料顯示,由發展商持有的新界農地多達1,000公頃,分佈在元朗等地,當局列舉至少4個發展模式供小組委員討論。

參考沙田新市鎮發展模式

其中一個模式是參考沙田新市鎮發展模式,即由地產商合作造地後,再將部份土地交予政府發展;或以類似私人參建居屋計劃的模式發式,但文件亦提出過去因私人參建單位較難監管,單位質素較參差。當局亦提出與特首林鄭月娥建議的首置上車盤發展模式類似的方案,由發展商建屋後再抽取部份作資助房屋發展。
另一方案是引用《土地收回條例》,收地交由政府發展,但料涉及龐大的收地補償,亦需通過城規等條例。當局強調每個方案均按現行機制要求,發展商需補足地價,以免惹來官商勾結批評,但政府可考慮在部份合適私人土地附近提供基礎建設及道路,吸引更多發展商參與計劃。
至於鄉村式發展用地,翻查資料,發展局曾在2012年公佈,扣除不適合發展或發展潛力較低等土地後,規劃作「鄉村式發展」用途的未經批租或撥用政府土地總面積為932.9公頃。消息指,現時鄉村發展用地已不足以滿足興建丁屋需求,但若增加發展密度則需基建配合,估計最少需要10年發展。
■記者鍾雅宜

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