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2017年12月16日

屯門怪奇事件:
H.A.N.D.S賣50億 商場如八卦陣居民劣評

屯門市廣場、屯門時代廣場、 V city、屯門市中心,你數得出屯門有幾多座大型商場?住慣住熟的街坊表示,屯門近年「旅客多過本地人」;訪客表示:「完全認不出東南西北。」皆因一個又一個倒模商場,尤如藤蔓一般沿輕鐵線蔓延,連有38年歷史的友愛邨及安定邨亦難途一劫,2012年被領展翻新成豪華商場H.A.N.D.S,街坊出入被迫在商場兜圈,小店近乎滅絕,說好的《房屋條例》監管商場業主呢?不過,數算怪事源頭,除了領展,何不是對基層民生視若無睹的政府?

記者:陳麗賢 攝影:陳海威 彭志行 剪接:魏利民

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領展上月以230億賣出17個商場給基匯資本和高盛合組的財團,其中最貴的H.A.N.D.S商場賣價超過50億。其實H.A.N.D.S的前身,是由有38年歷史的友愛及安定商場合併而成,兩者座落屋邨基座,連繫了友愛邨及安定邨,服務近38,100名居民。

友愛通往安定之路 尤如行八卦陣

不過,自領展接手商場後,商場偏離服務居民的路線,據屯門(友愛北)區議員譚駿賢指,2013年和小商戶及領展高層開會,領展竟稱日後商場將會以吸納自由行為主。翻新後,商場抹走屋邨名稱,改名為H.A.N.D.S,意指「Have a nice day shopping」,試圖走年輕路線。合共19萬平方呎的商場面積,重新劃分為H、A、N、D、S五個區域,居民表示難以判別方向,不知怎樣由「Zone H」跨到「Zone D」。加上指示牌不清晰,只是籠統指出前面可通往數個區域,令人不時在半路中途迷失,尤其是不諳英語的長者。

加上,原本的開放式走廊被密封成商場範圍,出入口數目減少,居民下樓後,被迫要行勻全層商舖才可找到出口離開。屯門(友愛南)區議員曾憲康指,一些住了38年的老街坊,難以適應商場改動,亦經常出現迷失在商場「八卦陣」的情況。不只如此,商場幾個主要出入口均加設開放時限,服務時間為早上5時30分至晚上12時,迫使街坊在地面行遠路,繞過大馬路及輕鐵站回家。

小商戶絕跡 「有街市行不得」

數年間,小商戶陸續結業。曾憲康指,領展最大問題是續租也「懶得傾」,小商戶無聲無色地「被完約」,或者被昂貴的新租金嚇走。餐廳如陪伴街坊多年的安定商場地下美食廣場、友愛海霸酒家等;小店如與街坊一起成長的友愛文具、樂怡餅屋等,連帶友愛街市,紛紛換成連鎖式集團經營。物價上漲,街坊即使有街市也「行不得」,寧願乘輕鐵到附近的新墟或置樂街市買餸。

領展漠視居民需要 新買家更甚?

今日,領展商場出現迫走小商戶、店舖種類單一、未能滿足居民需要,甚至容許新買家瘋狂拆售停車場,皆因2005年「盧少蘭案」終審法院沒明確闡述《房屋條例》中「康樂設施」的定義,房委會亦只需「確保」設施提供,變相由第三者負責亦可,監管角色形同虛設。上屆運輸及房屋局局長張炳良更推諉:「政府和房委會均不能違反契約的精神而作出過分干預」,意味政府不會介入商場買賣的私人契約。

譚駿賢認為,新海外買家多以「賺快錢」為本,只會加劇商場炒賣,不會滿足社區需要。他認為,政府應考慮法例層面可否作修訂,限制領展再進行拆售和炒賣。另外,政府應公開所有房委會與領展的買賣契約,重新審核領展有否違反買賣協議。目前,領展手上仍有超過130個公屋商場,想知攝影師鏡頭下商場變化多少,請留意明天動新聞。

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