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2017年12月07日

市建局收購九龍城區舊樓 呎價1.6萬新高

春田街/崇志街為九龍城區重建項目之一。

【本報訊】市區重建局昨公佈以「天價」實用面積每平方呎15,916元,向九龍城區3個重建項目包括春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街,以及啟明街/榮光街的業主提出收購,成為歷來最高的收購價。按此推算,一個約500平方呎單位,舊樓業主可獲約796萬元的賠償。地產業界稱,賠償金額足夠購買同區私樓翔龍灣一個實用面積約400呎的兩房單位。

500呎單位可獲賠796萬

市建局3個重建項目包括春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街,以及啟明街/榮光街,涉及多達630個業權,約852個住戶。
市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會上周四通過,向3個重建項目受影響的業主提出收購建議。合資格自住業主可獲實用面積每平方呎15,916元收購價,相等於同區7年樓齡呎價,所有業主需在60日內考慮是否接受收購價。今次提出的收購呎價高達1.6萬元,成為市建局歷來最高的收購價。
業主也可選擇原址樓換樓,或啟德煥然壹居的樓換樓單位。今次3個重建項目,合資格的自住租客可獲特惠津貼及安置,根據市建局年中公佈的優化租戶政策,住宅租客所獲得的特惠金,一人單位、二人或以上單位特惠金分別增至16萬元和18萬元。
九龍城區舊樓林立,近年市建局及發展商均積極收購重建。今次重建範圍附近有不少私樓樓盤,包括翔龍灣、港圖灣及碧麗花園等。受重建影響的業主,每平方呎可獲約1.59萬元賠償,若以一個實用面積約500平方呎舊樓單位推算,業主可獲約796萬元的賠償。
有地產業界人士舉例指,樓齡約11年的同區私樓翔龍灣,現時實用面積呎價約1.68萬元,受重建影響的業主若獲賠償約796萬元,賠償金額足夠購買翔龍灣一個實用面積約427平方呎的兩房中層單位,售價約為790萬元。業主也可購買面積較細、實用面積約361平方呎的單位,售價約610萬元。
本土研究社成員陳劍青表示,市建局在該區有多個重建項目,「幾個重建項目一次過做」,日後重建後,有助令區內樓價升值,「互相帶動日後會有升值效應,成個區變身後,令到呎價賣貴啲,市建局唔會做蝕錢生意。」
■記者譚靜雯

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