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2017年11月30日

旺角擬建75層商廈 全港第6高

【本報訊】旺角近50年歷史的食環署及水務署辦事處計劃重建成70多層高商業大樓,超越朗豪坊成為全旺角最高建築地標。新大樓包括寫字樓及商場,並提供近萬平方米公眾休憩空間。但區會反對重建方案,擔心新大樓會吸引更多人流及車流,加劇交通擠塞。

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地皮估值逾150億

洗衣街食環署分區辦事處暨車房與水務署分區辦事處,鄰近旺角中心地段,地皮估值逾150億元,醞釀重建多年。規劃署去年提出三個重建方案,進行公眾諮詢。
據規劃署最新提交區會文件,考慮公眾意見及技術評估後,建議採用高地標式大樓的設計方案。方案包括3座建築物,包括6層高社區設施、4層高的商場及一座75層高的商業大樓。而鑑於公眾關注,建議大樓高度由350米減至320米,商業樓面面積將減少3,790平方米。大樓頂層設置公眾觀景台。
資料顯示,洗衣街新大樓將超越255米高的朗豪坊,成為旺角最高地標建築,亦將會是全港第6高建築。
規劃署指出,建議採用相關分區計劃大綱圖上「商業」用途地帶所容許的最高的12倍地積比率,以盡量善用珍貴的土地資源,預計發展總樓面面積可達141,000平方米。
規劃署指出,新大樓雖然會在一些觀景點遮擋山脊線,但高樓覆蓋範圍較小,可增加鄰近環境的開揚感覺和通風效果,更可提供最多的公眾休憩空間,合共9,700平方米,當中不少於3,200平方米須設於地面。休憩空間將會綠化,目前水務署一棵屬古樹名木的細葉榕及兩棵大樹會原址保留。新發展亦會提供多項社區設施,包括一間長者日間護理中心、一間長者鄰舍中心、一間綜合青少年服務中心以及一間精神健康綜合社區中心。預計新大樓將聯結女人街及波鞋街等景點,成為旺角地標及社區匯聚點。

區會促減發展密度

油尖旺區議會今將討論重建方案,規劃署文件指區議會憂慮重建發展帶來的交通、視覺及通風影響,新商業大樓會引致更多行人和車輛流量,令交通擠塞的問題惡化,認為應把發展密度及建築物高度下調。
政府計劃最快明年起可陸續拆卸洗衣街食環署及水務署辦事處,2020年完成拆卸工程,之後便可開始重建計劃。
■記者麥志榮

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