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2017年11月30日

230億元接貨 倘維持現有收入回報跌4成
財團買商場 加租恐狼過領展

【本報訊】領展(823)旗下物業租金向來被指高,如今旗下的17個商場以高價易手予由基匯資本牽頭財團,根據資料顯示,該批物業以230億元造價計算,平均回報率僅約2.8厘,對比未出售前營利大跌33.3%。有學者指新業主勢加租,且幅度一定高於領展,屆時租戶及市民負擔將更重。
記者:葉煜燊 湯家明

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據悉,基匯資本與3基金組成的中資及外資財團,包括知名投資銀行高盛,另阿聯酋阿布扎比投資局(ADIA)亦有份參與,屬中東最大主權基金,亦為全球最大投資機構之一。此外,內地長城基金亦是其中一個財團。基匯資本發言人昨向本報表示,具體的發展藍圖仍待接手項目後才能公佈,暫時未有拆售計劃。
據領展披露的文件顯示,領展所出售的17個商場,截止今年3月31日止年度之物業收入淨額,按9月30日的物業估值計算,平均回報率約4.2厘,以屯門H.A.N.D.S(安定及友愛)物業回報率最高,項目面積達19.3萬方呎,9月的估值為30.53億元,以物業年度收入淨額1.4256億元計,物業的回報率達4.7厘,惟是次以50.69億元易手,以相同的收入淨額計算,物業的回報率大跌至2.8厘,跌幅高達四成。

學者:高盛「做條數仲勁」

回報率大跌,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照接受本報訪問表示,該財團以高價買入,無理由平租予商戶,又嘲如今賣給一間更無良的財團,其中高盛向來主張營利最大化,「做條數仲勁」,商戶會更加慘,租金加幅一定不會少於領展!
領展一炮過出售本港17個商場,有消息透露,是由於避免過往領展多次出售商場時,遭投資者購入後拆散出售,因而是次以一籃子方式,一口氣推出多達17個商場,動輒逾200億元龐大資金,讓財力雄厚財團競逐。過往領展每推出商場標售,由於涉及數目不多,徘徊3個至5個數目,引來一班資深投資者垂青。由於部份商場連同停車場一併出售,拆售停車場車位才是交易「肥豬肉」,買家拆售車位的資金回籠非常可觀。
而今次的買家實力的確相當雄厚,基匯資本為香港私募房地產基金管理公司,由泰國華僑吳繼煒和吳繼泰於2005年創立,基金投資者主要來自歐美,目前基金管理全球數百億元物業,本港最為人認知的收購,為2015年以73億元購入尖沙嘴洲際酒店。近年投資業務遍佈東南亞,包括越南、日本,香港,及近年大肆進軍的內地市場,目前資產管理金額超過900億元。

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