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2017年11月25日

計劃恒常化 白居二年設3,000配額 
明年首季與新居屋同推 勢刺激樓價

【本報訊】為協助中低收入家庭置業,政府建議將白表免補地價購買居屋第二市場計劃(白居二)恒常化,每年提供約3,000個配額,明年首季與最新一批約4,400個居屋一併推出,供合資格人士申請。白居二家庭及一人申請比例定於9比1,而入息及資產限額將與居屋相同。不過,政府承認過去推出的兩輪白居二臨時計劃,已令居屋第二市場單位樓價分別上升64%及34%
記者:譚靜雯

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前特首梁振英上任後,隨即宣佈推出白居二臨時計劃,房委會分別在2013年及2015年推出兩輪白居二計劃,共有7,500個配額,收到約11萬份白表申請。現任特首林鄭月娥也在今年的施政報告中建議,將白居二計劃恒常化,促進居屋流轉,完善房屋階梯。

家庭及一人申請比例9比1

自從政府復售居屋後,白表申請的超額倍數由12至359倍不等,反映白表申請者對資助出售單位有需求。消息透露,房委會建議將白居二恒常化,交由房委會資助房屋小組下周四開會討論。
據悉,房委會檢討過去兩輪白居二計劃後,建議白居二計劃每年提供約3,000個配額,若有需要可增至每年5,000個配額。家庭及一人申請者的配額比例則定於9比1,若出現超額認購,會以抽籤方式分配。
申請資格方面,家庭及一人申請的入息及資產限額,將跟隨居屋的方式來釐訂。至於轉售限制,白表買家在交易後首兩年內不可以在第二市場出售,但可繳付補地價後在公開市場出售。而交易後第三年起,業主可將其未補價的單位出售予綠表人士。消息指白居二恒常化後,將於明年首季與4,400個居屋一併推出,供合資格人士申請。
不過,白居二臨時計劃推出後,居屋第二市場樓價升勢不止。據了解,房委會認為白居二恒常化後,或增加第二市場單位價格壓力。數據顯示,在首輪臨時計劃第二市場單位價格上升64%;私人住宅市場中小型單位也上升47%。至第二輪臨時計劃,第二市場單位價格升幅雖放緩,但樓價仍上升34%,私樓中小型單位也上升23%。
房委會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉稱,白居二恒常化後,無可避免會令樓價上升,但白居二連同居屋單位一併推出,「計埋有超過7,000個單位,相信幫到有置業需要嘅家庭上車。」
中原地產亞太區副主席陳永傑估計,白居二計劃恒常化後,未補價二手居屋會上升約3%,「樓價一定會升,呢班人本來係買納米樓,𠵱家可以用白居二身份買一間500幾呎嘅二手居屋,搶咗買細價樓嘅客」,原居屋業主就會回流去私樓市場「有利樓市上升」。

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