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2017年11月23日

產業署交貴七成租 任業主劏
審計報告揭浪費公帑 甲級寫字樓放文件

【本報訊】審計報告揭發產業署為部門續租辦公室時,照單全收地產商開出的天價租金,當中為土木工程拓展署租用觀塘辦公室時,2015年續約呎租高達46.5元,較同區寫字樓貴逾七成,甚至比尖沙嘴商業中心地段更貴。有當區地產代理直言高價承租極不尋常,公民黨議員楊岳橋批評產業署浪費公帑。
記者:潘柏林 梁御和

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據《政府產業署手冊》,揀租用物業時應優先考慮租金低廉合適物業。但審計報告揭發產業署租用辦公室時,170份租約中有60份租約較同區辦公室平均租金貴,當中6份貴逾四成。
最嚴重個案屬土木工程拓展署在觀塘道410號觀點中心租用的乙級寫字樓,2003年平均呎租僅6.7元,2006年續租時業主瘋狂加租,呎租升至25.5元,貴過尖沙嘴商業中心區。2009年再續租時,產業署知道觀塘有新落成甲級辦公室,租金便宜逾43%,仍以呎租27.2元續租原址。產業署在2015年續租時呎租升至46元,較同區辦公室貴七成。產業署回覆《蘋果》解釋,續租因租金差額不能抵銷新裝修費用及搬遷費用。

地產代理:高得不尋常

記者查冊發現觀點中心由私募基金豐泰地產投資旗下公司在2008年以7億元購入全幢,2009年起每3年加租一次,加幅最高達三成六,2015年月租達58萬元,加租年份等資料與審計報告脗合。豐泰地產投資由朱惠德及李啟耀創立,近年活躍收購舊樓項目重建,記者昨向公司查詢,至截稿未獲回覆。有觀塘區地產代理直言46元呎租高得不尋常,「2015年46蚊(呎租)喺中環、灣仔都租到啦,點解要去觀塘區乙廈租呢?」他指現時租用APM創紀之城六期的辦公室呎租30多元,觀點中心呎租估計低於30元。
在職家庭及學生資助事務處一個在觀塘辦公室呎租亦高達45.2元,審計報告指,地產代理曾在同區找到呎租22至23元的辦公室,但產業署拒絕或不推薦有關物業選項時沒文件紀錄,涉違反規定。產業署今年9月解釋,沒揀選其他物業是因為時間不配合、地點不理想等。
審計報告亦揭發,社署在九龍灣的甲級寫字樓呎租逾24元,當中約4.3萬平方呎用作存放文件,社署兩次要求搬遷至租金較低地方卻遭產業署拒絕。翻查資料,社署轄下中央個案紀錄貯存室早年設於九龍灣宏天廣場中層,查冊資料與審計報告內容脗合,最近一次於2015年12月續租,租期至2018年12月,月租加至139萬元,涉事單位由信和持有。審計報告批評有關文件無特定需要存放在九龍灣。立法會議員楊岳橋斥產業署嚴重浪費公帑,「擺文件使乜用甲級寫字樓?」
產業署回覆稱,續租時透過專業的內部估價程序,考慮物業特性評估租金叫價是否合理。差餉物業估價署平均租金旨在作為參考,不適合用作與個別物業的租金叫價比較,故產業署不會以此評估個別物業租金是否合理。

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