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2017年11月20日

16年前獲批 超出後來高度限制
林鄭走數 鰂魚涌建工廈閘海濱長廊

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【本報訊】特首林鄭月娥在競選政綱曾提「還港於民」,鰂魚涌維港旁卻將建25層工廈,勢「閘斷」貫通港島東西的海濱長廊。工廈建於海裕街私人地皮,圖則早年獲批,故即使高度料超出分區大綱草圖所限,政府仍「無符」,發展商拖延16年才施工,區議員指當年任發展局局長的林鄭曾指盡力保留海濱卻無兌現承諾。有議員轟政策漏洞令海濱建超高大廈。
記者:鍾雅宜

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涉事地盤位於鰂魚涌海裕街寵物公園旁共兩幅約2.7萬平方呎私人地皮,由太平協和相關公司Fine Tower Associates Ltd持有,董事為中國地產兼太協集團主席汪世忠。東區區議員趙家賢指今年中發現該地皮開始施工,他查詢後發展局承認業主擬在該處興建一座25層高工廈, 地積比率約15倍,按地契該用地高限為85米,其建築圖則於2001年獲得屋宇署批准。地段於2003年被改劃為「其他指定用途」註明文化或商業、消閒及與旅遊用途和「休憩用地」,高度限定在25至35米,但已獲批發展項目不受改劃影響,故屋宇署今年5月同意申請人展開地基工程,6月1日已施工,料項目2020年中完成。
趙家賢指不少居民感愕然,成立關注組反對工程,更向立法會申訴部求助。趙聲稱2010年時任發展局局長的特首林鄭月娥曾指會盡所能透過不同形式,如換地等與土地業權人商討令海濱發展更理想。資料顯示2009年時林鄭亦曾實地到訪,知悉該處涉及兩幅私人土地,提出以公私營合作發展海濱。

議員質疑建築例有漏洞

趙稱,2013年及今年再查詢相關部門,始知該處將興建工廈,「點解工程可以閒置16年,到𠵱家先動工?係咪法例有漏洞?」批評政府政策無延續性,「林鄭作為特首應責成發展局跟進,唔可以走數」。他又指政府一直提倡興建貫通港島東西的海濱長廊,但工廈將令長廊中斷,質疑政府隱瞞。
立法會議員朱凱廸指立會申訴部會約見發展局等了解,他質疑《建築物條例》是否過時,建築圖則是否應設期限,又認為城規制度有漏洞,「市區城規制度以屋宇署批嘅圖則優先,即使之後改劃咗亦可以唔跟」。他稱新界則不同,若草圖有修改,項目未施工仍要符合城規條例,他質疑發展商與政府「傾唔掂數」堅持建工廈,市民利益被犧牲。
本報多次致電太平協和欲查詢地皮事宜,但無人回覆。發展局承認該處正興建工廈,按地契該地皮可用作工業或倉庫用途,包括儲存及分發石油產品等,即使2003年土地被改劃,獲批圖並不會因改劃而失效,《建築物條例》未賦予屋宇署權力因圖則與其後大綱圖修訂有牴觸,而拒發施工同意書,有關發展不違反城市規劃、建築等法例和地契。該局指政府曾與業主溝通,但政府未曾提出過任何換地方案;近期亦再與業主接觸,希望尋求能配合當前規劃意向的發展方案。

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