› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2017年11月17日

西營盤一手樓 221呎癲售千萬
學者籲市民勿跟風入市

【本報訊】新地王誕生後,發展商紛紛癲價推盤,以自喻藝術掛帥的新世界最離譜,西營盤單幢樓221呎納米樓定價竟然過千萬,每呎逾4.5萬元勢攀上全港開放式單位呎價癲峯。新地毫不遜色,同日開價的南昌站匯璽II呎價逾2.1萬元,大半年間漲價逾一成。
記者:陳東陽 黃朗鈞

相關新聞:匯璽II八個月賣貴11%

林鄭房策擺明車馬踢人買樓,施政報告後樓價一直有漲無回,發展商更是一改年初貼二手價賣樓的策略,通通獅子開大口,吸乾上車客。當中新世界早前看似放低身段,報稱明白新世代置業難,故有意推出大學生首置計劃助青年上車。大學生首置盤一直只聞樓梯響,但發展商轉個身,一個月內連環癲價推售3個新盤,通通貴二手一大截,完美演繹佛口蛇心。

開放式戶呎價高見4.5萬

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,政府近年積極推地,落成量增加,但樓價不跌,因樓市仍然向好,發展商毋須劈價賣樓。他續指,現時樓市不健康,因為發展商所提供高成數一按,首2至3年屬於蜜月還款期,年輕的置業者仍有能力供款,但之後每月供款或急升至3至4萬元,屆時有可能斷供,更甚者或需劈價出售物業。他建議,市民買樓要因應自身需要,不要「人買你又買」,最重要收入穩定,加上自己儲夠錢才好入市。
西營盤劏房盤瑧蓺屬最驚人之作,全盤250伙有六成是227方呎或以下的開放式單位,劏房盤當之無愧,而昨日推出的首張價單50伙裏有27伙屬上述劏房間隔,該類戶型定價由734.萬元起,最高見1,003.4萬元,呎價最貴逾4.5萬元。

相關新聞:參觀海璇須交700萬本票

最貴的千萬開放式劏房位於31樓J室,實用面積僅221方呎,即使盡用發展商提供的20%優惠,31樓J室折實價仍要802.7萬元,每呎階磚盛惠3.63萬元,一旦售出,勢刷新本港劏房私樓紀錄。
今次新世界抄新地賣樓技倆,為指定專業人士提供最高85%一按,還款期長達30年,首3年利率為P減2.75厘(P為5厘),實際息率即2.25厘,其後按P減1厘計算。若有專業人士鐵了心欲購買該癲價221呎蚊型戶,需先付首期約120.4萬元,首3年內按月供款26,080元。按照現行壓力測試,以利率上調至5.25厘推算,最低月入62,794元。
對照現時西區縉城峰、西浦及寶翠園的二手呎價,徘徊2.3萬元至2.58萬元水平,瑧蓺首批50伙折實平均呎價2.85萬元,貴二手至少一成。

市民心聲

林先生:
「1,000萬買200呎是Crazy,不會在樓價這麼高的時候買樓。」

鄭先生:
「月入只有1萬多元,覺得1,000萬元太貴,根本不想買。」

蘋果日報fb,每日分享精選新聞及網絡新鮮事。
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載