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2017年10月13日

買家交還單位翻新 隨時需四個月
綠置居或令輪公屋等足五年

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【2017年施政報告】
【本報訊】特首林鄭月娥日前公佈施政報告,撥出沙田火炭4,800個新建的公屋單位作綠置居出售,被指令公屋輪候時間增長。運房局局長陳帆強調綠置居不會令輪候時間增長,但指公屋單位需6周翻新才可編配。土地供應專責小組委員王坤估算,整體公屋輪候時間會因此延長一至兩個月,加上建屋速度日益落後於輪候冊需求,上樓平均輪候時間隨時由現時的4.7年升至5年。
記者:鍾雅宜

林鄭月娥昨日出席電台節目時指,相信綠置居恒常化對公屋輪候時間影響不大,因買家會交回公屋單位,但當局收回單位後要花約6星期時間裝修,交替上造成少許延誤。她又不認為有評論指輪候人士買不起樓,「若市民有收入,買得起與否視乎(綠置居)定價、按揭幫助」,她認為目前很多公屋家庭為滿足公屋入息上限寧願不加人工,綠置居有助鼓勵市民工作。
陳帆昨在施政報告簡介記者會上指,明白有市民擔心輪候時間增長,但首個綠置居新蒲崗景泰苑截至本月初,857個單位已有700戶交還公屋單位,單位經約6星期翻新後可作流轉,強調不會減少公屋供應,對輪候時間亦影響不大,「公屋輪候條隊唔會快咗,但相對唔會減咗」。
對於為何不等房委會完成檢討才推出計劃,他重申尊重房委會,指計劃仍屬建議,要待房委會完成檢討才能推行。被問到單位位於哪些地區,房署署長應耀康指暫未知騰出的單位分佈和面積,但如居民來自舊屋邨,不少均位處市區。陳帆稱難以估計綠置居銷情,但從先導計劃超額18倍申請估計有一定需求,日後如需求不大可轉回作公屋。

團體批評推窮人買樓

不過,景泰苑業主於今年7月已陸續收樓,據知857個單位中有逾800個單位均由公屋居民購買,即7月至今約3個月,仍有近百單位尚未收回。按房委會規定公屋住戶在購買資助房屋後需在60日交還單位,有需要可延長30日,而翻新單位一般需時6至8周,即推算公屋單位由交還到完成翻新需時隨時達4個月。土地供應專責小組委員王坤估算,整體公屋輪候時間隨時延長一至兩個月,現時平均輪候時間為4.7年,未來隨時升至5年。房委會資助小組主席黃遠輝則說,若綠置居全面取代新建公屋,輪候上樓時間會達5年。
本土研究社則批評政府「推窮人買樓」,推公屋戶去買樓「孭房債」,質疑政府將房屋負擔轉嫁到中下層市民身上,若樓價下跌或有波動,中下層或「供唔起樓」而變成銀主盤,尤其綠置居的對象屬公屋富戶,屬財政上抗逆力較低的一群,「推上車」政策隨時「害死人」。
另外,政府提出協助民間將工廈改裝成過渡性住房,發展局局長黃偉綸指政府未有具體方案,若有工廈業主有意提出有關方案,政府可提供協助,但在《建築物條例》上需有所考慮。

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