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2017年09月30日

屯門新盤年輕買家 
半數「靠父幹」 
陳德霖促留意供樓能力

【本報訊】金管局前日在《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中明言,關注年輕人靠父幹上車,會導致家庭「抵禦收入衝擊能力」較以前脆弱。該局總裁陳德霖昨表示,部份父母尚未供滿本身居所又幫子女上車,若遇經濟逆轉,這些家庭的償還能力需特別關注,而樓市過熱的風險仍存在。屯門新盤昨開賣,代理指年輕買家佔四成,當中達一半人靠父幹上車。
記者:劉美儀 朱連峰

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陳德霖昨出席銀行學會峯會後指,於目前不正常的超低息環境下,父母幫子女上車是人之常情,但部份父母尚未供滿原本居所,卻透過加按幫子女分擔首期,將來若遇經濟逆轉或利率上升,需要特別關注其償還能力。
陳稱樓市過熱的風險仍在,對於會否再增加辣招,只表示於樓市上升周期,當局已推出八輪逆周期措施;若樓市進入下行周期,措施就會放鬆。
金管局公佈的最新按揭調查顯示,8月份新申請貸款個案較7月份按月增加20%至1.09萬宗,但月內新批出的按揭貸款額較7月份減少10.8%至301億元。當中,涉及一手市場交易所批的貸款減少20.9%至59億元,涉二手市場交易所批的貸款減少7.7%至133億港元。

母為子付200萬首期購兩房

該局日前在報告指,雖未能取得相關物業(上樓資金來自父母物業再按揭或加按)的成交數據,但考慮樓價高企,以及無按揭的自住居所住戶佔比較高,這種由父母提供財務支持的方法或已變得更普遍。
金管局發表關注「靠父幹上車」言論後,新世界(017)屯門天生樓(The Parkville)昨開賣50伙,以400方呎兩房單位600萬元有找作招徠,傳逾50組客到場揀樓,年輕人佔四成,當中多達一半人靠父幹上車。
記者現場所見,不少年輕客身旁都有年長人士陪伴。買家陳太表示,其25歲大學畢業兒子快成家立室,由於樓價太貴,兒子難負擔,昨以約630萬元買入兩房戶,由她幫兒子付逾200萬元首期,希望他日後供樓較輕鬆。她坦言,「𠵱家樓價咁貴,大學生月入萬零蚊,首期都畀唔起」。
另一名買家、50歲的陳先生指明白年輕人置業難,因現在香港樓價對年輕人來說「好難付出、亦好唔合理」,他重申希望下月公佈的施政報告,能解決年輕人的居住問題。
美聯布少明稱天生樓出席揀樓人士,80、90後年輕客佔逾四成,多達一半需靠父母資助首期入市,「一般80、90後純打工去儲首期,根本追唔到樓價,好多時要父母幫手」。他認為此現象正透支上一代購買力,「靠父幹」在中小型新盤最明顯,尤其近年推出的「納米樓」年輕客比例高近八成,要父母幫首期人士佔逾半。該盤首天賣出32伙。

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