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2017年09月19日
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政府擬交房協銷售 
最快3年後入伙 
恒基大埔地或建首置盤

【首置盤】
【本報訊】特首林鄭月娥下月將發表首份施政報告,將交代港人首置上車盤具體內容。消息指政府初步構思將首置盤的銷售安排交房協負責;選址傾向物色私人發展商位處新界、已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤,包括恒基在大埔蕉坑的項目,並透過地價優惠由發展商建首置單位,最快3年後第一個港人首置上車盤可落成入伙。
記者:譚靜雯 莫劍弦

樓價高企,港人置業困難,林鄭月娥早前曾披露港人首置上車盤部份內容,主要對象為年輕家庭、未曾購買居屋或未曾擁有物業的香港永久居民,又強調上車盤選址不會動用已劃為公屋、居屋的地盤,但具體細節留待下月施政報告交代。
政府初步構思參考私人參建居屋計劃模式,即公私營合作模式,與私人發展商合作推行首置盤。消息人士透露,由發展商提供土地及興建資助房屋,政府則向發展商提供地價優惠,並指定新樓盤內數幢樓宇作首置單位,「發展商撥出大約兩成單位,再交畀政府做首置」。
首置上車盤主要對象為首次置業的香港永久居民,曾購買居屋或擁有物業者均不符合資格。消息稱,政府初步構思將首置上車盤的銷售安排交由房協負責,「房協一直都係政府嘅房屋政策實驗室,又有出售如夾屋等資助房屋經驗,最重要房協資料庫同房委會互通,可以負責審查申請人有冇買過居屋等嘅資料」。消息又指由房協執行銷售首置盤,可避開不必要的政治阻力。

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多個發展商反應積極

綜合多個消息,林鄭月娥銳意在首個5年任期內推出首個港人首置上車盤,選址極大可能物色已獲城規會批准改劃為住宅用途的土地,「一般改劃用途,係城規會閒閒哋都要一年時間,特首要在任內有第一個首置項目落成推售,最快就係搵已經獲城規會批准咗改劃嘅農地」。
據了解,港府高層已就首置上車盤接觸多個私人發展商,不少反應積極。翻查資料,部份由私人發展商持有的土地均有機會成為首置盤的選址,其中恒基持有多達4,480萬平方呎的農地,當中大埔蕉坑項目,去年已獲城規會批准作公私營發展,該地盤毗鄰豪宅鹿茵山莊,料可興建4幢約不高於14層的資助房屋,單位數目近300伙。
另一發展商會德豐今年5月已向城規會申請將大埔洞梓地皮改劃為綜合發展區,除了私樓發展,也可興建約千伙資助房屋。消息人士稱,若首置盤推行順利,首個項目最快3年後可落成入伙。
房協主席鄔滿海接受《蘋果》查詢時表示,房協過往有推行資助房屋的經驗,包括夾屋等,鄔滿海又指多年來與政府合作,若首置盤交由房協推行,他們樂意配合,「如果可以幫到解決住屋問題,我哋都樂意做」;但他強調,至今未接獲政府要求推行首置盤的細節。

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