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2017年09月08日

97年混合發展失敗收場

鴨脷洲深灣軒

【本報訊】現時公營房屋土地短缺,政府有意借助私人發展商力量,以補地價折扣作誘因,交換發展商將部份建成單位賣給政府,用作首置上車盤。其中一個考慮方向是利用發展商新界農地建屋,如新樓盤內指定某數幢樓宇作首置盤,建成後交房委會或房協等出售,單位用料等會有別於樓盤內私樓。

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易產生管理問題

此做法與政府1997年推出的「混合發展試驗計劃」類似,當年由政府將地皮批予私人發展商興建私樓,項目竣工後把一定數量單位(當年為30%)交回政府,政府以資助價售予合資格買家,當年試點包括鴨脷洲深灣軒及荔枝角碧海藍天。不過此類樓宇易產生管理問題,發展商亦會擔心私樓受歡迎程度受影響,2002年因樓市下滑,計劃暫停。
測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,與私人發展商合作做法可取,不少發展商因規劃問題、欠基礎建設及補地價問題而無法發展土地,尤其新界農地,「如果交通可以優先做好,補價又可以做到,咁係咪起碼可以搬走兩座大山?」他亦不擔心此類房屋會有質素問題,相信只要合約列得清楚,「講明用咩物料、設計,就可以避免爭拗」。
■記者鍾雅宜

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