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2017年08月03日

行政費料轉嫁租客
過渡房屋 租金或達市值70%

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【本報訊】社會服務聯會獲市建局以應課差餉租值50%,租出旺角豉油街14個空置單位,再轉租予弱勢社群。由於社聯需支付五折租金予市建局,加上行政費等,有機構擔心最終租金需達市值七成,估計每個單位月租要6,000元「起錶」。若以同區單位市值租金計算,隨時月租過萬。
記者︰王家文

現時豉油街12號(圖)主要是市建局租予受重建影響的居民,其中25及26樓共14個單位將租予社聯。圖片所見,單位多屬「品字形」及「眼鏡房」隔間的兩房單位,牆身和地板都已翻新。

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料10月入伙 租約兩年

社聯昨舉行「共住.共生」過渡性房屋項目簡介會,約40名機構代表出席。據社聯的項目簡介,承租的14個單位實用面積介乎372(兩房)至415(三房)平方呎,當中12個屬兩房單位,另外兩個是3房。若以房數計,最多可租予30個住戶,租約期由今年10月1日至2019年9月30日,為期兩年。
單位將交由非政府機構營運,社聯昨日起接受申請,可由多於一個機構聯合營運。營運機構需向社聯提交使用費,當中包括租金和行政成本。有機構指出,由於租金的最低入場門檻,是支付社聯的承租金額,即單位的應課差餉租值50%,加上社聯和機構本身所需的行政費,會轉嫁租客,估計最終租金要訂於市值租金七成水平。
社聯沒披露承租金額,據知,現時豉油街12號呎租平均約23元,如以七成計算,上述面積的兩房及三房單位分別月租約6,000至6,680元。換轉以同區私樓的市值租金比較,現時呎租約40元,以七折計算,兩房及3房單位租金1萬元至1.16萬,由兩個家庭平分,月租也要約5,200至5,800元。
為更生人士出租廉價「甦屋」的善導會總幹事吳宏增也有出席簡介會,他說保守估計佔市值租金「就算唔到七成都六成幾」,且在「空窗期」也要繳付租金,有一定風險,料最終都是「價高者得」營運。
社聯業務總監黃健偉表示,租金可由家庭合租分擔,水平不會太高,相信有吸引力,但最終要視乎營運機構提交的建議。

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