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2017年07月26日

領展轉售28項目 商場吉舖多 車位貴
監察團體:漠視居民所需

昨有團體抗議,促請政府回購領展及領展已轉售的物業。

【本報訊】領展自2014年轉售旗下商場、街市和停車場等,至去年底已轉售合共28個項目。「領匯監察」一項針對該批轉售項目的調查發現,不少屋邨屋苑商場易手後即被圍封,甚至被更改用途,部份停車場車位更被拆售圖利,對公營房屋居民造成不便,團體促請政府回購領展及領展已轉售的物業。
記者:李詠希

原名領匯的領展今日舉辦周年股東大會,領匯監察昨日發表調查報告,報告於今年6月至7月進行,訪問了606名住戶、街市及商場租戶。有62%住戶指,其屋邨或屋苑轉售後出現變化,當中近三成人表示選擇變少,約23%認為商場和街市變得十室九空。調查稱有33%住戶指轉售後的公共設施受到影響,當中逾四成認為設施失修問題最嚴重。亦有33%住戶指停車場有改變,當中分別有約53%及20%認為最大改變是車位加租及拆售車位。天平邨、天馬苑、兆麟苑、東熹苑和華貴邨拆售車位情況最嚴重,東熹苑和華貴商場的車位更曾以150萬元賣出。

相關新聞:天馬苑商場48%空置多老鼠

10街市空置率38%

針對28個轉售項目中的16個商場,調查指天馬苑商場空置率最高,達48%;其次為翠林商場,空置率為31%。有近四成商戶表示新業主已加租,加幅由一成至六成不等。街市方面,10個街市的平均空置率為38%,當中以石圍角街市最嚴重,空置率高達八成。
「領匯監察」主席蘇樂怡斥責新業主只求裝修商場或拆售車位圖利,如彩霞邨停車場被改為安老院,田灣及興民商場則被整幢圍封,居民難以購買日用品,「半山屋邨變咗荒島咁」,批評改動是扭曲屋邨設施照顧居民的原意,漠視居民所需。她強調,政府必須正視領展炒賣公產的問題,回購領展及領展已轉售的物業。該團今日亦會藉領展舉行股東會前到場外抗議。
當年以屋邨居民身份入稟阻止領匯上市的80歲盧少蘭指絕不可讓領展「大魚食細魚、細魚食蝦毛」,「以前話我阻人發達,𠵱家咪大商家發達,小市民辛苦囉」。她指政府如「被人揸住條頸」,特首林鄭月娥更是怕死,向困難低頭,「選出嚟嘅都係食塞米」。她說:「政府如果唔回購(領展),市民有苦冇路訴」。
領展發言人稱就個別已出售物業營運事宜,請向有關單位查詢。據了解,許多商場新業主正透過翻新工程及優化商戶組合等措施,持續提升顧客體驗。

「領匯監察」調查結果

【空置問題】
‧16間已轉售商場平均空置率為16.3%;
空置率最高為天馬苑商場達48%

‧10間已轉售街市平均空置率為38%;
空置率最高為石圍角街市達79%
【住戶意見】
‧62%受訪住戶認為,領展轉售其屋苑項目後出現改變,當中分別29%及23%指「選擇變少」及「十室九空」

‧33%受訪住戶指,轉售後的公共設施受到影響,當中41%認為「設施失修」問題最嚴重
‧33%受訪住戶指,停車場轉售後有改變,當中分別53%及20%認為最大改變是「車位加租」及「拆售車位」

資料來源:「領匯監察」

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