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2017年05月17日

市價五折 荃灣六屍凶宅208萬沽

【本報訊】樓價持續攀升,連帶有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心六屍凶宅,近日亦獲買家以208萬元承接,由於單位未能估價及承造按揭,市價約五折出售,凶宅大王伍冠流認為單位有4厘租金回報率,已算不俗。
乘近日荃灣新盤當旺,荃灣中心超級凶宅亦獲承接。該六屍凶宅為太原樓17座低層G室,實用面積374方呎,今年初曾舉行拍賣,開價228萬元,低市價40%至50%,呎價6,096元,惟最終無人承價而收回,有指單位曾一度封盤不賣。

賣家賺約30萬元

事隔數月,樓市氣氛仍旺,有代理表示,該凶宅單位日前以208萬元賣出,實用呎價5,561元,較上手業主於2015年底以155萬元買入價,賬面賺53萬元,升34%。不過,由於單位未過3年SSD額外印花稅期限,需付稅10%即20.8萬元,扣除使費,料僅賺約30萬元。
單位早於去年2月已開始放盤,索價250萬元,今年初透過拍賣行拍賣,當時到拍賣場的凶宅大王伍冠流沒有出手競投,對於是次208萬元沽出,他覺得值得,因為目前樓價高,以往一般凶宅約為市價60至70%,現時只能80至85%,今次極級凶宅約為市價五折,「都OK,半價唔可以再低,每個月收7,000元租,有4厘回報,幾好啦」。上周荃灣中心7座中層C室,實用面積425方呎,約445萬元成交,呎價10,471元。
問及會否覺得走寶?伍冠流不以為然,認為要付印花稅,不敢入市,「買一個市價85%的凶宅,畀埋稅等同市價,今次業主扣除使費,只係賺20零萬,唔算好多」。他另外持有的荃灣中心凶宅已賣出,尚餘沙田第一城兩個凶宅收租。
■記者湯家明

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