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2017年04月22日

544方呎 17年前售20萬
顯徑公屋王 癲賣500萬

【本報訊】本港再創最貴公屋紀錄,沙田顯徑邨一個17年前只賣20萬元的544方呎三房單位,以高達500萬元連地價易手。有樓市專家直言,「公屋都賣500萬,樓市仲唔係發神經」。
記者:朱連峰 溫瑞麟

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港鐵沙中綫顯徑站最快2019年通車,站旁於1988年落成的顯徑邨,樓價提早升至「5球」。土地註冊處資料顯示,顯徑邨顯富樓高層單位(34樓6室),上月31日以500萬元連地價易手,打破青衣長安邨去年12月造出的443萬元紀錄,膺最貴公屋王。

專家:樓市發神經

單位實用面積544方呎,呎價9,191元。原業主2014年3月以320萬元連地價買入,三年SSD年期屆滿沽貨,勁賺180萬元或56%。此公屋第一手業主,2000年向房署僅以23.81萬元買入,至2011年已補地價解除轉售限制。《蘋果》昨晚到現場發現單位無人,住在相鄰單位的太太指甚少見有人進出該單位,她聽見公屋賣「5球」覺得離譜,直言「屋邨嚟咋喎」。
據促成交易的名城地產譚志強指,單位今年1月已放盤,叫價500萬,最終「冇價講」下以500萬元售出。姓呂的女買家,年約30至40歲,為同區分支家庭,買入自住。代理又指樓價高企,公屋500萬元聽落很貴,但500萬買到500幾呎兼三房,同樣的樓價在同區只買到300呎私樓。沙田指標屋苑沙田第一城,一個327呎連天台細戶,本月以509萬元易手。

住在同廈的黎先生稱,家人於1999年以20萬購入500呎單位,其單位背山面園景,向南又好風,可以遠眺望夫石及獅子山隧道,住得幾舒服。他得悉新一代公屋王,直言因為有多個外圍因素影響,例如馬鐵通車及大型屋苑開始落成,覺得公屋賣「5球」不離譜。
富誠地產李文傑指,公屋市場陸續出現天價放售,其中黃大仙下邨9座低層戶,實用面積494方呎,現於自由市場開價650萬元求售,呎價12,150元;另鑽石山鳳德邨雪鳳樓高層戶,實用面積598方呎,業主1998年僅以37萬元買入,現提價15倍至594萬元於居屋第二市場放售,呎價9,933元,料屬目前全港叫價最貴的未補地價公屋。
資深投資者林一鳴指樓市已經進入瘋狂狀態,「公屋都賣500萬,樓市仲唔係發神經」,料牛三不會超過一年,估計樓市在今年見頂。

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