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2017年04月12日

【樓市加辣】CY kill「一約多伙」
誠哥維港頌大客即縮沙!

是次政府突然加辣,長實地產(1113)旗下北角新盤維港頌,今日進行首輪開賣,頓時首當其衝。

項目今日推售152伙單位,並設有「大手」時段,除早上9時半進行供員工選購的內部認購後,銷售分三輪進行,第一輪揀樓,先發售予購買2伙或以上4房單位買家;第二輪揀樓,是供購買2伙或以上3房或4房買家選購;第三輪揀樓,才供選購1伙單位,俗稱「散客」買家選購。

長實執行董事趙國雄日前稱,並不鼓勵一約多伙,但市場有需要,香港人重視家庭關係,很多大家庭希望住在附近,所以買兩至三個單位方便照應,就算湊孫都不用駕車。豈料政府加辣,未知會否有「方便湊孫」客打退堂鼓。

假設維港頌第一輪賣樓有首置買家連環購入兩個1座樓王四房單位,包括1座7樓B室及1座20樓B室,折實價近1.162億元,按較低稅率4.25%計,稅款近494萬元,收緊後需按15%新稅率繳付稅款1,743萬元,差額達1,249萬元,夠買多一個6座一房單位。

而政府對上數次出招,都不若而同撞正長實賣樓。在2010年10月政府首次出辣招時,當晚大圍新盤盛薈賣樓,令該盤全晚只賣不足200伙。至於2013年2月公佈雙辣招打擊樓市措施時,適逢長實拆售葵涌酒店雍澄軒準備上會,最後令交易觸礁。

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