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2017年01月19日

西九獨立王國招發展商

【2017年施政報告之西九割地】
【本報訊】繼零諮詢在西九建故宮文化博物館後,政府提出將逾36萬平方米酒店、辦公室及住宅發展權全數授予西九管理局,該局可招標邀請發展商一同發展。特首梁振英強調西九非地產項目,辯稱政府都不會自行發展酒店,否認新安排欠監察。多名議員炮轟政府根本是想繞過立法會向西九送錢,令其成獨立王國,有業界人士估計,單是住宅樓面便值逾600億元。
記者:鍾雅宜

西九文化區受財政問題困擾多時,新一份施政報告終交代解決財困措施,政府決定將西九文化區內原屬於政府的酒店、辦公室及住宅發展權授予管理局,管理局可透過公開招標及「建造、營運及移交」方式與私營機構聯合發展,攤分出租物業收入來持續營運文化區。

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指倘無新措施年蝕5億

西九以往賣地收益均歸政府所有,消息稱加強版財務安排下,管理局可透過招標邀請發展商聯合發展,發展商投得地皮發展權後先要向政府支付前期款項,但當中兩成土地因要求發展商一併興建展覽中心故毋須付前期款項,物業落成後發展商與西九管理局攤分出租收入,但攤分比例及批租年期未有定案,相信年期要夠長才吸引到投資者,強調土地業權不會賣斷。
消息指,用地涉及36萬平方米樓面面積,包括酒店或辦公室樓面19.6萬平方米及住宅樓面共17萬平方米,佔整體樓面43%。消息指,管理局2017/18年度將出現營運赤字,若無新措施,未來10年每年平均虧蝕5億元。現時216億元注資僅夠建一期及部份二期工程,餘下二、三期工程尚欠120億港元。
消息又指,租金收益可支援日常營運,包括「養埋」故宮文化博物館,餘下設施則需融資,包括興建世界級音樂中心,但此營運模式轉變不用經立法會批准。
梁振英被問到此舉會否令西九變成半個發展商,質疑是官商勾結,他指將土地交西九可統一規劃,管理局屬公家單位須向公眾交代,有充足監督;重申即使土地由政府擁有,政府都不會自行興建或管理酒店,是由地產商發展,故政府和西九管理局做法是一樣,即與直接注資無分別。

陳淑莊:點會同注資一樣?

公民黨陳淑莊批評梁振英偷換概念,「佢都弱智,政府賣咗地收益入庫房,批錢要經立法會,點會(同注資)一樣?」她指政府「唔想立法會阻頭阻勢,令西九成為獨立王國」,擔心西九變成發展商。有政界人士擔心事件或惹來延後利益爭議,憂慮西九主席、政務司司長張建宗若在任期內批出有利發展商的合約,「梁振英離任後會唔會重操測量師故業?會唔會牽涉發展商?林鄭又頻頻密會商界,會唔會有人藉住咁換支持?」
中原測量師行執行董事張競達表示,西九住宅地屬三面環海的靚地,進取估算樓面地價可達2萬元,如計及建築成本,住宅落成後每方呎售價估計達3.5萬元;如此推算單是住宅樓面已總值640億元。

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市民點評

用1.25億推動中史唔係好需要,寧願用呢啲錢起公屋、幫吓窮人仲好。梁振英呢5年得60分,佢僭建、仲有UGL 5,000萬事件等,一個當權者應該有誠信,但佢為咗自己利益講大話,市民唔可以信晒佢,佢再參選我會擔心。會用『慘慘』,唔係嬲佢,但佢搞到香港氣氛唔好,可能係中央操控佢,替佢可悲。

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