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2017年01月06日

隔條太子道東 呎價相差3倍
綠置居景泰苑94萬有交易

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【本報訊】同一個地區,同樣的環境,樓價卻天淵之別。專為綠表公屋戶而設的首個綠置居項目景泰苑,與私樓新盤啟德1號2期,同樣位處東九優越地段,僅相隔一條太子道東。景泰苑單位平均呎價約5,658元,最平一個低層開放式單位,94萬元有交易,即約4.7萬元首期就可上車;「港人港地」啟德1號2期首批百多伙,平均呎價高達1.76萬元,最平1房單位,售價642.4萬元,呎價貴景泰苑兩倍。
首個綠置居項目新蒲崗景泰苑,合資格的綠表公屋戶下周四開始揀樓。房委會昨首公開景泰苑857個單位的價單及售樓說明書,「樓王」為高層一個實用面積約493方呎單位,市價六折後,售約298萬元,平均呎價6,035元,可眺望啟德發展區。最便宜為低層一個194方呎單位,售約94萬元。
政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃,將新建公屋以低於居屋的價錢售予綠表公屋戶,首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會昨早開始在樂富客務中心派發售樓說明書及價單,申請者亦可網上查閱。
景泰苑屬罕有市區單幢樓,樓高32層,共857個單位,實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價,售價由94萬至298萬元。價單資料顯示,逾四成單位低於200萬元,當中100萬元以下單位僅3個,呎價4,846至5,140元。
大廈毗鄰采頤花園,主要為一房及兩房單位,向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東,低層單位已裝隔聲鰭阻隔交通噪音,向西則為工廠大廈景;東北方向部份單位則有可能望到鑽石山墳場。景泰苑最快年中入伙,鄰近日後落成的港鐵啟德站,惟居民暫需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。
景泰苑承建商為瑞安承建有限公司,是曾爆出鉛水屋邨的承建商之一。至於管理費方面,每月約273至716元,以面積最細192方呎單位計算,每方呎管理費約為1.4元。當局更提醒買家,100萬元以上的單位需自聘律師處理樓宇買賣手續,現時律師費約2,400至4,000元。

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樓王索價297.6萬

今次景泰苑樓王為高層31樓15室,實用面積493方呎,售價為297.6萬元,平均呎價6,035元。樓王座落東南方,面向太子道東、啟德方向,需忍受太子道東的車輛噪音;至於能否眺望維港景,則要視乎啟德發展區的建築物高度。最平單位是1樓5室的開放式單位,面積僅194方呎,售價為94.02萬元,平均呎價4,846元,準業主只需付5%首期,即約4.7萬元首期就可上車。
景泰苑去年接受申請時,房委會收到1.62萬份申請表,超額認購約17.9倍。房委會下周四會安排合資格人士揀樓,首日邀請80名準買家出席。揀樓次序方面,已預留400個單位供「家有長者」家庭優先揀樓,其次為一般家庭,兩個類別合共757個配額。另預留100個單位予單身人士,惟申請超額37倍,相當於每38人爭購一個單位。
■記者譚靜雯

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