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2016年12月17日

中資搶購領展商場 高估值七成

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【本報訊】領展(823)早前標售5個新界公屋及居屋商場,結果以合共逾36.357億元售出,較估值高出逾32%。內地資金佛山順聯集團以4.611億元中標大圍新田圍商場,較估值高近68%,高價搶購本港資產。

領展售5項目套現36億

第五度出售資產的領展,今番標售火炭穗禾苑商場、荃灣石圍角商場、葵涌安蔭商場、大圍新田圍商場及青衣長康商場共5個項目,由於商場位置一般,故只收約20份標書,未見踴躍。不過,入標的投資者出價進取,5個項目以合共逾36.357億元售出,中標價較今年3月時估值高出15.9%至67.8%,平均有32.5%溢價,亦比今年4月時售出的8個商場平均高估值三成為多。
領展資產管理行政總裁王國龍表示,出售資產為領展資金流轉策略之一,是次入標者包括上市公司、本地投資者及內地背景投資者,每項物業都售予最高投標價的買家。
自2014年中起,領展先後售出28個商場,套現逾119億元。之前成交的商場普遍為中小型項目,成交價由約4,000萬元至逾8億元,但今次長康商場以11.5億元售出,打破領展出售商場的銀碼最高紀錄,該商場由炒家林子峰購入,將斥逾億元翻新。
另外,內地資金瘋搶民生區商場,佛山順聯集團以4.611億元購入新田圍商場,較估值大幅高出接近68%。順聯集團之前先後投得領展香港仔田灣商場及柴灣興民商場,都貴過估值五至八成,出價非常進取。

「舖王波叔」鄧成波首度染指領展商場,出價競投3個項目,最終投得石圍角及安蔭兩個商場,成交價共12.958億元。鄧成波孻仔鄧耀昇指,「兩個場嘅街市都好吉,首要改善出租率同改善民生設施」。他明言可以拆售炒賣的商場都不會沾手,現時社福機構租客一定會保留,會與區內居民及商戶傾談商場租戶組合比例,「令本區居民多啲留喺商場消費」。
至於停車場車位可拆售的穗禾苑商場,由英皇國際(163)以7.288億元投得,較估值高43.7%。該公司執行董事張炳強稱,暫不考慮拆售車位,商場及停車場會作長線投資,計劃重組內部設計、改善設施及優化租戶組合吸引周邊人流,並相信本區居民消費足以支撐商場。
■記者程俊華

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