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2016年12月17日

市建局料項目虧蝕 屢估錯數

市建局擬斥資17億重建萬安街及大角嘴道部份舊樓。

【本報訊】大角嘴萬安街需求主導重建項目,市建局初步估計項目總發展成本約17億元。該局規劃及設計部主管鄧文雄稱,今次重建項目估計會錄得虧蝕,主要受建築成本上升、收購價高等因素影響。但翻查資料,市建局過去多年與發展商合作的重建項目,不少項目由公佈時預計要虧蝕,結果賺錢收場。當中以上環帝后華庭最賺錢,扣除成本後,最終市建局大賺約5.6億元。
萬安街需求主導重建項目,市建局職員昨早到舊樓為居民登記資料,合資格的自住物業業主可獲7年樓齡賠償,也可選擇樓換樓。有地產業人士稱,若參考同區7年樓齡樓宇,若以實用面積呎價計算,料收購價必定超過逾萬元。

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上環帝后華庭賺5.6億

市建局規劃及設計部主管鄧文雄表示,項目重建後可提供約200個住宅單位,實用面積由300至600呎,預計2024/25年落成,也會提供約2.2萬平方呎的非住宅樓面。他指今次重建項目總發展成本約17億元,當中包括收購、安置及賠償,而受建築成本上升、收購價高等因素影響,估計會錄得虧蝕。
但市建局經常被指將重建單位包裝成豪宅出售。市建局過去多年與發展商合作的項目,由最初預計虧蝕,結果全部賺錢。當中上環帝后華庭扣除成本後,市建局賺約5.6億元。
■記者譚靜雯

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