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2016年12月17日

大角嘴16舊樓重建 半數劏房
「1劏9」租客憂無處容身

【本報訊】市建局昨公佈最新「需求主導」重建項目,擬斥資17億元重建大角嘴萬安街及大角嘴道共16幢、樓齡近60年舊樓,約190名居民及地舖受影響。局方指舊樓居住環境惡劣、天花剝落、鋼筋外露等,約一半單位更被業主改裝成套房和板間房,其中一個面積約700呎單位甚至「1劏9」,每間板間房僅70呎。板間房租戶擔心,重建後難以覓得平租單位容身。
記者:譚靜雯

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由舊樓業主主動提出重建的「需求主導」重建計劃踏入第5輪,市建局昨公佈接獲19份申請,但只有1份申請獲選,包括需齊集至少八成業主同意、地盤總面積不能少於700平方米等。今次也是市建局提高申請門檻後,首個批出的需求主導重建項目。

斥資17億 涉102業權

項目位於萬安街8至30號雙數號,及大角嘴道193至199號單數號,涉及16幢樓齡近60年的舊樓,地盤總面積達1.9萬平方呎。市建局規劃及設計部主管鄧文雄稱,項目總發展成本約17億元,涉及102個業權,料約168個家庭及19間地舖受影響。
將重建的舊樓樓高約6至8層,樓梯、公共地方等都出現石屎剝落、鋼筋外露。市建局估計,最少約一半單位被業主劏成套房和板間房出租。現場所見,不少單位內都有板間房,部份1個單位劏成3間套房,其中一個實用面積約700呎的單位更「1劏9」,每間板間房只有約70呎。
該單位業主袁先生稱,去年與朋友合資以約500萬元購入單位,強調購入時已被劏成板間房,「唔係我整㗎(板間房),我買時上一手已經係咁(1劏9),我都好想裝修過晒自己住。」他說單位是向銀行借貸200多萬元購入,「每月要供萬幾蚊,供都好辛苦,但負擔唔到惟有繼續將單位出租,收番租金當供樓」。他希望市建局提出的收購價足夠在同區置業,以便照顧居於附近患病的母親。

於僅70呎板間房生活的梁女士稱,每月租金約1,300元,「呢度好平,出面要3,000、4,000蚊」,直指板間房環境惡劣,「夏天好焗、又熱」。她坦言若要重建,她將無家可歸,「我好淒涼,到時都唔知搬去邊,出面(租)咁貴。」
萬安街地舖業主夏先生從事五金生意,他指自己與6名業主向市建局申請需求主導計劃,「已經申請咗兩次,今次係第三次終於成功」。但該舖環境惡劣,天花板大部份鋼筋外露,「上面係劏房嘅廁所,漏水漏到好嚴重,好像落雨咁滴落嚟」。他直言很希望成功重建,獲取合理賠償離開。但他透露近月有投資者「掃單位」,料佔業權約兩成,「如果佢哋(投資者)唔肯簽就唔夠八成業權,就重建唔到!」
市建局最快明年2月向業主發出收購建議,但業主需在75日內,齊集至少八成業主接受局方的有條件收購建議和簽署買賣合約;及在一年內無人反對,並獲發展局局長授權,才會落實重建。

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