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2016年12月15日

領展售5商場今午截標

火炭穗禾苑商場

【本報訊】被指加租趕絕小商戶的領展今年10月底再招標出售5個商場及停車場,今日中午截標,料5個商場估值達28.18億元。本報取得其中穗禾苑商場租金資料,發現大型連鎖商店的呎租平均較小本經營的商店低,屋苑法團主席憂商場出售後租金急升,小店更難生存,車位被拆售令售價炒高,住戶捱貴餸之餘更要搶車位。

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領展今年10月底宣佈出售5個商場連停車場,包括穗禾苑商場、安蔭商場、長康商場等。消息指截至今年9月,5個商場的估價以長康商場最高,達10.22億元,但穗禾苑因預期可拆售車位而較受矚目。
本報取得穗禾苑商場部份租金資料,發現大型連鎖商店往往可享較平租金,如在759阿信屋兩分店,每月呎租低至4.6至10.5元,幾乎平絕全場,但租約長達6年;其他如位處同一通道的店舖,連鎖個人用品店萬寧每月呎租約為30.5元,但隔鄰面積相若的非連鎖茶餐廳金翠寶,每月呎租為34.5元;另一金禾餐廳每月呎租更達60.5元。若比較同類店舖,非連鎖的穗禾地產及鴻雋地產每月呎租分別為184及139元,但世紀21地產呎租僅121元。
領匯監察主席蘇樂怡直言此在領展商場甚常見,連鎖店承包多個商場的租約,議價能力高,現時該商場連鎖及小本經營店舖比例約為一半半,她擔心商場出售後,買家可能傾向租予百佳、惠康等,小店被踢走,車位亦可能被高價拆售。
穗禾苑業主立案法團主席葉太擔心日後商場被連鎖店壟斷,選擇少兼物價飛漲,車位售價更會被炒高,「有啲商場(其他領展已拆售商場)車位炒到80至100萬,點買得起」。她指屋苑仍陷入斜坡維修費爭議,因斜坡維修原由住戶及房署各攤分一半,但法團接管住宅部份管理權後,房署拒共同承擔,至今爭議未息。
投資者覬覦穗禾苑商場不無道理,商場共有980個車位,每年租金收入2,440萬元,估值5.07億元,鄰區多個興建中豪宅,料對車位需求大。資深投資者林子峰過去已投得8個領展商場,今次料只會競投一個商場,承認車位拆售是競投誘因之一。
■記者鍾雅宜、陳家雄

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