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2016年12月10日

房策無能 樓價飆劏房增

【本報訊】一直被特首梁振英視為施政重中之重的房屋政策,經過上任4年多時間,卻「炮製」出高樓價、高劏房供應及高地價的三高局面,明顯對調控樓市無能為力,在任內推出首兩幅港人港地,今年推售賣價亦高於一般市民負擔,無助港人上車。

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上任至今CCL升近45%

梁振英自2012年上台後,樓價只升不跌。他在2012年3月25日獲得689票當選特首,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)當日錄得100.06點,當時樓價仍未升穿1997年高𥧌位;至同年7月1日,梁振英就職,同日CCL升至105.46點,較當選時升5.4%,並正式升穿歷史新高。
之後4年樓價幾乎直線向上,迫使政府曾三度出招希望打壓樓市,不過成效不彰,CCL曾在去年10月升至146.45點史上最高點,較梁振英當選當日高出46.4%。今年初樓市一度回軟,但年中起回復升勢,就算上月加辣後仍持續穩定回升,本月最新一期CCL錄144.91點,升幅仍比當選時高近45%。
除調控樓價外,梁振英亦一直將住宅供應增加引以為傲。由2012年7月上任至今,未來3、4年私人住宅一手市場供應量由6.5萬伙,大增43%至9.3萬伙的歷史高位。不過,供應大增背後,只是用不斷劏細單位的方法,谷大單位數量。
政府一手促成納米樓供應急增,梁振英任內批出多幅限量或限呎地,包括近期劏房表表者屯門新盤菁雋。樓盤地皮於2014年批出時,規定發展商須至少建140伙,如今發展商狂劏356伙,超出地契要求1.5倍,最細僅128方呎,細過車位。
縱使任內推出兩幅啟德發展區內港人港地(啟德1號),均價也逾每方呎5,000元,定了買家及轉售限制條件,今年推出時呎價貼近1.5萬元,非一般港人可以負擔。至於高地價亦為梁振英任內「重要政績」,上月批出的啟德地皮由內地海航集團以逾88億元超高價投得,每方呎樓面地價1.35萬元,破盡區內紀錄。
■記者程俊華、黃嘉銘

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