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2016年12月04日

港鐵殺入鴨脷洲 逼走街坊茶記
老闆娘:加租一倍頂唔順

【南港島綫第一滴血】
【本報訊】港鐵南港島綫預料12月底正式通車,有鐵路迷形容,港鐵終添上最後一塊拼圖,網絡完全覆蓋全港18區。隨鐵路駛入鴨脷洲小島,大街面向利東站港鐵出口的街坊茶餐廳成為「第一滴血」,業主大幅加租逾倍至每月10餘萬元,茶記無力承租決定農曆年前結業。茶記老闆娘對結業搖頭嘆息,感覺鐵路帶走了街坊間的人情味。
記者:鄭啟源

南港島綫將設4個車站,包括鴨脷洲利東及海怡半島兩站。有17年歷史的利發茶餐廳,對正港鐵利東站的鴨脷洲大街出口。區內地產代理指,大街接近車站出口的店舖,最近一年續約都相繼被加租,普遍加幅都接近一倍。利發也未能倖免,與業主拉鋸多時,始終無法說服業主「輕手」續租,明年1月14日將結業。
利發老闆娘夏女士說,區內大多是小店,專做街坊生意,茶記30餘元一個餐,選用食材不能隨便,成本有數計難承擔租金大升。她指當港鐵通車時間逼近,早已感不妙,餐廳對面兩個舖位業主開價月租逾10萬元,打算租予連鎖快餐店。今年輪到她們談續約,結果價錢與對面舖位相近,索價逾10萬元,即加租逾一倍。

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交通便捷反流失食客

「本身租金佔咗成本差不多一半。其他成本都冇得慳,兩公婆已經自己落手做埋,人手減唔到;食材成本更加唔減得。業主要加價一倍,計唔掂數真係頂唔順」。夏女士說,經營17年有苦有樂,店外貼出她與多名藝人合照,有吳綺莉、李燦森、苗僑偉,「有啲明星響附近拍嘢,順道過來幫襯。仲有個星媽,黃浩賢阿媽就住附近,就真係成日嚟食」。街坊茶記沒星級大廚,沒著名佳餚吸引外區客專程到訪,目標只是要照顧好街坊的胃。
夏女士說就算勉強續租,相信港鐵也未必能帶人流到鴨脷洲大街,因島內交通改善,街坊到灣仔、銅鑼灣等區更便捷,反令街坊食客流失。她亦感慨業主不像以往有人情味,「老一輩業主知你做街坊生意,租金有商有量,好有人情味。不過到後生第二代接手,講求商業原則,佢追求佢應有利潤,時代係咁都冇辦法」。
區內地產代理富臨行主管傅錦燕指,鴨脷洲大街近期續租商舖都有大幅加租情況,除因港鐵即將通車外,商戶租約大多在早年簽訂,租金一般較便宜,因此有較大升幅。她又指,近期區內住宅市場交投較淡靜,自10月起絕少住宅單位放盤。區內漁安苑及利安邨租置公屋既有港鐵之便,部份單位更坐擁海景,每月都接到約20多宗查詢。惟海景公屋少放盤,漁安苑業主因港鐵通車加上樓市升溫,開價都相當進取,有實用面積約490高層海景戶近月開價600萬放售,較數月前同類單位成交價高出80萬。

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