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2016年11月07日

首置1張合約2,930萬掃4單位 
炒家攻破新辣招 蠱惑慳稅243萬

【本報訊】政府上周五突擊出招為樓市加辣,以為可令投資者卻步,不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點,以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位,只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案,最多慳稅逾240萬元,兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效,以及會否推出措施防範有關行徑,政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。
記者:程俊華

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政府日前將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%,港人首置或換樓才可豁免,旨在加重投資者入市成本,遏抑投資需求。近年已有不少投資者,利用未擁有物業的親友名義入市避稅,自加辣後,投資者更將避稅方法「昇華」。
由於稅局訂明,一份買賣協議中同時購入多個住宅單位,被視為單一的住宅物業,只須付較低稅率的印花稅,所以近日市場湧現以「一份買賣協議形式」買入多個住宅的成交。
綜合市場資訊,過去周六、日,即辣招生效首兩天,新盤市場便錄得最少7宗投資者以一張買賣合約掃貨。單計昨日已有5宗,涉及樓盤由上車盤馬鞍山薈晴、屯門Napa,至到豪宅盤何文田皓畋都有,合共掃貨金額高達1.429億元,買家從而慳稅逾756萬元。
當中尤其以上車盤慳稅慳最多。市場消息指,屯門Napa有買家一口氣連掃4伙三房戶,成交價由620萬至近850萬元,總金額約2,930萬元,因買家為首次置業,以一張合約形式購買多單位,亦只須付舊稅率4.25%,即稅款約124.5萬元。若投資者拆開單位獨立購入,其中三伙便須支付最新15%的印花稅,總稅款開支將會急增66%至367.33萬元,意味該買家以一張合約購買方法,可慳近243萬稅款。

「上車客」銀聯卡付款

至於馬鞍山劏房盤薈晴更誇張,一名持有本港永久居民身份證、但用銀聯卡付款的「上車客」大手掃入4間一房單位,涉資1,993萬元,每間樓價不足500萬元。今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署,故只需繳付3.75%最低稅率,即約74.74萬元。若4伙分開購入,則合共要向稅局繳付239.39萬元。故新買家合法地慳稅逾164.6萬元,勁慳69%。
而豪宅皓畋,昨日亦有3宗首置客大手入市個案,各買兩間,節省逾一半成本。
由於政府向不同樓價物業一刀切徵收同一稅率,當中細價樓加稅幅度至高,故樓價越低的單位,用這種「一份買賣合約」方式入市,可節省稅款水位越高。但值得留意的是,如買家購入樓價500萬元以下單位,一般可獲銀行承造六成按揭,惟一次過將一批單位打入同一份買賣協議,樓價總額過高,按揭成數將會降為五成或以下。故此避稅方法相信只適合具實力的買家採用。
雖然政府加辣,惟無礙新盤銷情,周末兩天仍共錄逾120宗一手新盤成交。有一本地換樓客斥3,388.77萬元購入堅尼地城浚峯43樓A室特色戶,呎價34,721元,為項目呎價及樓價新高。新買家要先付508.3萬元的新印花稅,須於半年內售出自住單位後,才可退回多付的364.2萬元稅款。

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