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2016年10月21日

香港不是缺地 只是政府缺guts
(經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任 關焯照) - 關焯照

有報道指政府內部評估粉嶺高爾夫球場建屋量只有一萬多個。資料圖片

政府不是沒有地,只是不敢觸動權貴利益。為甚麼筆者會有這樣的說法呢?原因是政府手上擁有不少官地,以私人遊樂場的土地為例,其總面積已接近500公傾,只要政府取回兩至三成的私人遊樂場土地作為興建房屋之用,已能大幅紓緩香港的缺地問題。
私人遊樂場是殖民地政府給予權貴的特權,但香港已回歸中國超過19年,這種特權已不合時宜,不應該延續。此外,這些私人遊樂場主要接待會員,會費十分昂貴,而對外開放的時間卻相對有限,在過去多年,這些私人遊樂場已被權貴人士私有化了。
以上不是最壞的情況,有部份私人遊樂場位處豪宅地段或佔地面積超過100公頃,粗略估計,這些地皮的價值超過千億港元,但政府卻只向私人遊樂場收取象徵式租金,這是否劫貧濟富,犧牲大部份市民的利益?大家心知肚明。
筆者翻查過去幾年關於私人遊樂場的新聞報道,發現在2013年,民政事務局曾向立法會提交文件,表示有兩幅位於新界馬草壟的私人遊樂場土地契約因涉及發展規劃不獲續約,讀者或以為這兩幅土地已被政府收回,但事實並非如此,原來這兩幅地皮改為以三年短期續租,每年租金只是一元。政府竟然暗中以短期租約繼續租出官地,但卻對立法會引述不獲續約。政府部門公然講大話,以為改動租約年期便瞞天過海,但最終被傳媒踢爆,出醜在人前,真是活該。這兩幅新界馬草壟的短期土地契約在今年6月30日完結,但從網上的資料,這兩個私人遊樂場仍然正常運作,這是由於甚麽原因?政府需要向公眾交代。

新界父老指點江山

筆者在幾年前已提出收回粉嶺高爾夫球場作為土地儲備,以應付未來五至十年的建屋量,但根據傳媒報道,港府內部已完成粉嶺高爾夫球場潛在建屋量的評估,非常意外,面積逾170公頃的高爾夫球場卻只能興建一萬多個單位,主要原因是球場的地形較為狹窄,加上要避開大量古樹和原居民祖墓,所以不能夠大量興建房屋。然而,大家要留意以上幾個所謂原因,均是技術性問題,不難解決。以球場地形的問題為例,現時的建築能力,平整地形根本不是難事,至於古樹也可採用最現代化的移植方法移走,單純這兩個解決方法已可增加建築土地面積,令建屋數量大幅提升。
近期的新界土豪霸佔橫洲官地事件和政府準備收回本地足球隊傑志的訓練中心租用的地皮已盡顯政府做事的雙重標準。首先,土豪霸官地歷時20年,政府的解決方法竟然是以租出官地來規範霸地行為,這亦難怪部份鄉親父老們可以在新界指點江山。反而只是運作一年多的傑志中心卻要被收回作建屋之用,令市民感到政府只會向非權貴人士開刀。但最吊詭的是大部份興建中心的費用是來自馬會的捐款,這是否代表馬會沒有做足審核工作,胡亂撥出款項?以筆者對馬會的認知,其官僚程度不下於政府機構,所以馬會絕對不會在土地可能會在短期內被收回而捐出幾千萬元,幫助傑志興建運動中心。究竟傑志訓練中心的地皮是咩葫蘆賣咩藥,真是天曉知!
過去幾年,政府常對市民表示,為了解決房屋問題,政府揾地是寸土必爭,但從政府不敢取回部份私人遊樂場土地作為土地儲備來看,香港不是缺地,而是政府無guts!
http://www.acecentre.hk

關焯照
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任

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