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2016年10月08日

康怡凶層半數單位不獲估價

康怡花園有凶層半數單位不獲按揭。資料圖片

【本報訊】本港不少屋苑都曾發生慘劇,命案單位變成凶宅,相鄰及附近單位亦不幸成為凶層單位,由於銀行對凶宅或同層戶按揭較為保守甚至不承按,故過往亦曾有凶層買家被迫撻定個案,業界建議買家先問按揭才購買較為穩陣。

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買前應向銀行查詢承按

幾宗轟動全港的「超級凶宅」令樓宇買賣市場印象猶深,1988年發生的康怡花園烹夫案,兇案單位於案發後3年內三度轉手,28年後的今日即使樓市熾熱,同座同層一單位,實用面積509方呎,業主放售單位也要較當時市價低7%,即575萬元才能沽貨。而同層半數單位都不獲銀行估價,凶宅樓上一層同室也未獲估價。記者先後以匯豐和恒生估價網估值,網頁顯示凶宅及同層戶未能顯示估值,至於易手的單位,與凶宅屬不同電梯大堂,但匯豐網估值約524萬元,比業主當時賣出價錢較低。
同屋苑B座低層戶多年前發生墮樓命案,凶層其中兩個由同一業主持有單位,2014年曾以828萬元易手,但有指買家購入後方知同層有凶宅,最終撻定,但4天後單位再以820萬元售出,當時較主要銀行估價低15%。
至於1998年發生的九龍灣德福花園C座「五屍命案」,業主一直用作收租,同層大部份單位亦未獲銀行估值。
由於凶宅,甚至凶層單位都有難承造按揭的風險,準買家要有心理準備。律師鍾永賢表示,除非買家不用借錢買樓,否則決定購入物業前應先向銀行查詢能否承按,如懷疑單位發生事故,可向地產代理查問。
■記者劉兆昌、湯家明

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