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2016年09月07日

綠置居擬6折售 入場費94萬
預留百單位供單身申請

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【本報訊】專為公屋綠表人士而設的首個「綠表置居」計劃今年10月推出,消息指房委會建議以市價6折推售857個單位,平均呎價5,658元,以面積最細的192平方呎單位計算,入場費僅94萬元,首期只需4.7萬元,當局擬向單身人士提供100個單位配額,確保單身族亦有機會揀樓。
記者:鍾雅宜

房委會資助房屋小組委員會本月12日討論有關綠置居計劃,項目「景泰苑」位於新蒲崗分層工廠大廈舊址,共有857個單位,據悉項目只供綠表人士購買,不包括租置計劃業主,單位面積由192平方呎至494平方呎,以391至407平方呎單位佔最多,達254個,佔3成。
當局參考了今年7月同區樓價,亦縮短定價至揀樓的時差,由定價至揀樓相距約半年。同區單位實用面積呎價為9,430元,6折後呎價為5,658元,建議售價由94萬元至298萬元不等,今年10月接受申請,12月攪珠,明年1月開始揀樓,料明年中可入伙。

長者家庭優先揀樓

據了解,在揀樓次序方面,當局建議參考居屋做法,以有長者家庭申請者優先,共有400個配額,其次為一般家庭,最後為單身申請者,單身申請者亦設100個配額,可選購任何面積單位。
綠置居業主在購買單位後3至5年內,如選擇在居屋第二市場出售單位,只可售予綠表買家;如在5年後售出單位,則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋的任何人士,或在補價後售予任何人士。,單位項目收益為17.65億元,扣除約13.02億元成本後,有4.63億元盈餘,項目設一年保養期及10年樓宇結構安全保證。
據悉,當局曾考慮提供更高折扣,但為免招致公眾批評過份優待綠置居申請者故決定以市價6折出售。房委會為買家提供最長30年還款期的按揭貸款保證,最高可按9成半,換言之,最平單位首期只需4.7萬元。
公屋聯會主席王坤料計劃有一定吸引力,但認為當局應參照90年代推出的「可租可賣」計劃定價,按申請者負擔能力,將供款佔入息比例下調至3成,即估計以市價55折定價,能更切合申請者需要。資助房屋小組委員會主席黃遠輝料項目反應不俗,認為以市價6折定價合適,因現時建築成本未計算行政成本等,如再下調折扣,單位可能會低於成本出售,不符合當局訂下的原則。

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