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2016年09月05日

元朗新盤單位兩周貴147萬
Grand Yoho 狼死加價20%

【本報訊】美國加息預期降溫,令近期轉熱樓市「火上加油」,過去周末日,一手樓展現驚人購買力,3個新盤賣出逾千伙單位,涉資約90億元,發展商隨即加推加價。新地元朗Grand Yoho昨加推113伙,部份單位狼加價逾20%;華懋集團將軍澳海翩滙同樣加推155伙應市,部份單位加幅約7%。
記者:陳家雄 湯家明

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新地上月中開始兩度開賣Grand Yoho,副董事總經理雷霆表示,過去周末推售228伙全數沽清,連同首輪沽308伙共套現45億元,累售536伙已佔項目1,128伙的47.5%。
因應市況,昨加推113伙分佈1座、2座及9座單位,折實呎價13,888元,發展商指原價加推。若以定價計算,最低呎價14,287元,銀碼最平是1座6樓B室,實用502方呎,定價717.2萬元。
按價單顯示,加推的2座10樓E室實用520方呎,定價868.41萬元,呎價16,700元。相比兩周前,即上月17日首批公佈的2座10樓D室,實用521方呎,定價721.59萬元,呎價13,850元,2伙相鄰單位樓層、座向一樣,同為向東並設露台,面積只相差1呎,但兩周加價146.8萬元,每呎貴逾2,800元,加幅達20.6%。是批新貨包括4伙特色戶,當中兩伙連天台,呎價達2.41萬元。
對於有新推單位定價貴達兩成,雷霆指定價有根據,因項目已近現樓,就算相同座向,不同單位的景觀有分別,睇圖未必能反映實況。
另一邊廂,同於過去周六開賣的將軍澳海翩滙,截至昨午3時,華懋集團表示共沽481伙,佔首批可供發售單位535伙近九成,套現超過30億元。買家當中4成來自將軍澳區,主要為換樓客。

海翩滙賣貴5.8%

海翩滙昨加推155伙,實用面積由444至883方呎,優惠維持6%,另加印花稅回贈,折實售價由537.14萬元至1,124.69萬元,折實平均呎價11,847元,較首批11,196元,貴5.8%。個別單位賣得更貴,如昨加推的1座10樓D室,實用面積484方呎,定價682.6萬元,呎價14,103元,比較上一批同座同層毗連、518方呎的E室,雖然實用面積相差34方呎,但同屬兩房間隔,座向景觀樓層一樣,定價684.8萬元,呎價僅13,220元,今次加推賣貴6.7%。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示,今次加推單位景觀及座向不同,部份單位價錢或不變,另一部份單位因間隔與座向不同或稍提高,主要為兩房單位。至於港人港地啟德1號,中國海外過去周六沽清300伙,最快今天加推。

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