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2016年08月31日

地契2047大限 陳茂波:參考97續租方式
自動延長50年 差餉估價3%作年租

【本報訊】香港2047年地契危機近期甚囂塵上,發展局局長陳茂波接受《南華早報》訪問首開腔回應指,政府會參考1997年主權移交時的續租經驗,有信心香港會找出聰明的方法解決問題,大家毋須恐懼。測量師及業界均指,過去有薄扶林花園案例參考,近年賣地批出年期50年已橫跨2047年,相信地契危機終可解決。
記者:陳家雄

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香港開埠以來,除中環聖約翰堂是英國皇室擁永久地權,由港英政府年代至特區政府,本港所有土地均為租賃地契,所有業主某程度只是租客,年期包括50、75、99及999年,其中鰂魚涌太古城租期為999,至2899年。然而部份地契2047年到期,2047年正是50年不變的分水嶺,近年不時有意見談及2047年後地契屆滿會否被中央沒收、銀行會否因而不借按揭,加上年初溫州補地價事件,令港人憂慮兩制若不再,今日溫州會否是未來香港。

薄扶林花園成先例

陳茂波接受《南華早報》專訪,被問及新界有35萬份地契將於2047年到期,首度開腔,試圖釋疑。他指港府處理2047地契到期問題時,會參考97回歸的經驗,有信心香港會找出聰明方法解決問題,大家毋須恐懼。
美聯測量師行董事林子彬稱,雖然港府暫未有處理地契危機定案,然而10年前薄扶林花園事件已成案例,當年所有1997年到期的地契均自動續期50年,年租以差餉估價3%計算,具參考作用。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚亦指,本港差估署就全港每項物業均有估值,有此機制,可按物業估值徵收地租作為延續地契的條款,當然50年後中央可收回所有土地,但相信不會,2047年後土地不獲續期風險低。

中原集團主席施永青說:「《基本法》50年不變,冇話50年後必變。」他指近年政府賣地批地年期50年,今年賣的地皮年期至2066年,2047年界限不存在,銀行亦沒因地契年期而不造按揭;再者,發展商出十足價錢投地,投地價沒反映地契年期問題。 雖然《基本法》列明,特區政府自行制訂法律和政策處理地契續約問題,但2047年後是否不變,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,特區政府如果有心解決地契問題,應爭取與中央商討本港地契續期權限問題,盡早釐清,釋除市民疑慮。
另陳茂波指政府計劃大嶼山以東填海1,000公頃,面積相當於4個長洲,打造香港第三個主要經濟中心,容納最多70萬人;有關規劃將列入2030年以後長期可持續發展規劃中,今年10月公眾諮詢,惟此規劃沒具體時間表。

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