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2016年05月18日

查差餉單證業權

大律師陸偉雄指,律師行有責任確保業主及買賣文件為真實,令買賣順利完成。資料圖片

【自保方法】
樓市騙案重現,買家被騙去數以百萬計定金,大律師陸偉雄指,律師行為最重要把關角色,有責任確保業主及買賣文件為真實,令買賣順利完成。而買家亦有責任確認單位內部情況。
陸表示一般人以為物業買賣文件千篇一律,忽略律師查證重要性。律師行應仔細睇契,核對身份證明文件及簽名,要核實文件及資料皆正確。除了查核業主身份證明文件正本外,亦應要求業主提供差餉、水、電、煤等單據,證明擁有權為同一人。

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簽約前有權視察單位

至於查核單位買賣契約,要包括業主購入單位時的契約,證明業主身份及檢查簽名。同時,業主要提供其他聯絡方法,令買賣完成後仍有機會接觸。不過,買家亦有責任,如購入連租約單位,有權在簽署臨時買賣合約前到單位視察,了解單位背景及內櫳情況,「之前講明冇樓睇都好,落定前點都要去睇一次,因為唔知單位或業主有冇蠱惑」。
另外,業界指近年來律師行競爭激烈,有部份以低廉收費爭生意,但人手或經驗不足,導致質素良莠不齊。
■記者程俊華、湯家明

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